Past een nieuwbouwwoning bij mij?

Past een nieuwbouwwoning bij mij?

Bij het kopen van een nieuwbouwhuis komen voor- en nadelen kijken. Maar wat voor de één een nadeel is, is voor de ander een voordeel en andersom. Daarom zetten wij alle kenmerken van het kopen van een nieuwbouwhuis op een rij. Zo bepaal jij of een nieuwbouwwoning bij jou past.

Creëer je droomhuis 

Het hangt er een beetje vanaf op welk moment je in het project stapt, maar in de meeste gevallen kun je meedenken over de indeling en inrichting van je gloednieuwe huis, zonder dat je daarvoor hoeft te verbouwen. Je kunt bepaalde opties toevoegen of juist weglaten. Denk aan je droomkeuken, badkamer, extra ramen of uitbouw. Dit wordt ook wel meer- en minderwerk genoemd. Hou er rekening mee dat je voor meerwerk extra betaalt, maar aan de andere kant op minderwerk weer geld kunt besparen. Wat je ook kiest: jouw nieuwe huis ziet er vanaf dag één uit hoe jij wil. 

Nieuw huis, nieuwe tuin 

Ditzelfde geldt voor de tuin: die kun je helemaal ontwerpen en inrichten naar je eigen wensen. Dat is fijn! Hou er wel rekening mee dat je het aanleggen van de tuin in de meeste gevallen zelf moet regelen. Dat kost tijd, maar ook vooral (extra) geld.  

Weinig onderhoudskosten 

De naam zegt het al: aan een nieuwbouwhuis is alles nieuw. Daardoor heb je geen last van achterstallig onderhoud en zal je niet snel tegen grote gebreken aanlopen. Over het algemeen kun je er dus van uitgaan dat je voor een nieuwbouwwoning de eerste jaren relatief lage onderhoudskosten hebt. 

Energiezuinig 

Nieuwbouwhuizen moeten voldoen aan strenge milieueisen, waardoor je onder andere verzekerd bent van goede isolatie, een hoog energielabel, HR++ glas en een modern verwarmingssysteem. Dit maakt een nieuwbouwhuis duurzaam, waardoor je bespaart op je energiekosten en een bijdrage levert aan een groenere wereld.  

Je koopt op basis van een tekening 

Een nieuwbouwhuis kun je niet bezichtigen. Je koopt het huis op basis van bouwtekeningen of 3D-modellen. Als jij een levendige fantasie hebt is dit geen enkel probleem natuurlijk! Toch blijft het uiteindelijke resultaat een beetje een verrassing. Je weet pas hoe de woning er echt uitziet op het moment dat het af is. 

Geduld is een schone zaak 

Als je een nieuwbouwhuis koopt moet je vaak nog 1 tot 1,5 jaar wachten tot het huis wordt opgeleverd en je er kunt gaan wonen. De woning moet tenslotte nog gebouwd worden. Hou er ook rekening mee dat het altijd kan gebeuren dat de bouw vertraging oploopt. Heb jij het geduld om te wachten op je droomhuis? 

De omgeving is nog in ontwikkeling 

Bij nieuwbouwprojecten zijn niet alleen de huizen nieuw, vaak wordt er een hele nieuwe wijk gebouwd. Hierdoor is de omgeving aan het begin vaak nog kaal en onontwikkeld. Ook dit vraagt dus om enig geduld, maar als alles eenmaal helemaal af is, dan heb je ook wat! 

Vrij op naam 

In tegenstelling tot een bestaande woning, koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam. Hierdoor krijg je niet te maken met kosten koper en dus ook niet met overdrachtsbelasting, makelaarskosten of taxatiekosten. Daarnaast zitten de notaris- en kadasterkosten al inbegrepen in de koopprijs. Voor een nieuwbouwwoning betaal je wel advies- en afsluitkosten voor de hypotheek en notariskosten voor de hypotheekakte. Deze kosten zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar en alles bij elkaar ben je voor de aankoopkosten van een nieuwbouwwoning in vergelijking met een bestaande woning voordeliger uit. De financieringskosten zijn ongeveer gelijk.  

Vaste verkoopprijs  

De verkoopprijs van een nieuwbouwhuis staat vast, hierdoor weet je precies waar je aan toe bent en dat is voor veel mensen fijn. Aan de andere kant betekent dit ook dat er geen onderhandelruimte is. 

Gemeentelijke regels (loting) 

Zoals hierboven duidelijk werd, zit over- of onderbieden op een nieuwbouwhuis er niet in. Je kunt dus niet net wat extra bieden om jouw droomhuis te bemachtigen. Voor een nieuwbouwproject schrijf je je namelijk in en wordt er vervolgens door middel van een loting bepaald wie het huis krijgt. Het lot bepaalt, zullen we maar zeggen. 

Dubbele lasten 

Koop je een nieuwbouwhuis en bezit of huur je op dit moment al een ander huis? Dan krijg je te maken met dubbele lasten. Tijdens de bouw van de nieuwbouwwoning begin je namelijk al met het betalen van rente en aflossing op je nieuwe hypotheek voor de nieuwbouwwoning. 

Advies nodig over het kopen van een nieuwbouwhuis? 

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komt een hoop kijken. Overweeg jij een nieuwbouwhuis te kopen, wil je extra informatie of je mogelijkheden bespreken? Maak een afspraak met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt. Zo kun je op basis van deskundig advies bepalen of jij de knoop doorhakt om voor een nieuwbouwhuis te gaan. 

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.