Zelfs in het weekend verhogen geldverstrekkers nu de hypotheekrente

Geldverstrekkers passen doorgaans hun hypotheekrentes alleen aan op werkdagen. Wanneer, zoals afgelopen weekend, plotseling vijf aanbieders de hypotheekrente in het weekend verhogen, is dat opvallend. De afgelopen weken heeft de rente op de kapitaalmarkt, die financiers als basis gebruiken voor de hypotheekrente, na maanden van stabiliteit een aanzienlijke stijging doorgemaakt, namelijk met 0,40% in een maand tijd. Dit komt door het groeiende besef bij beleggers in staatsobligaties dat centrale banken zoals de ECB en de Fed de beleidsrentes vanwege aanhoudende inflatie langer op een hoog niveau zullen houden dan aanvankelijk verwacht. Deze stijging markeert mogelijk het einde van een periode van driekwart jaar waarin de rente nauwelijks fluctueerde.

Als gevolg van de gestegen kapitaalmarktrente hebben vrijwel alle geldverstrekkers afgelopen week hun hypotheekrentetarieven verhoogd, waaronder alle grote aanbieders. Voor de komende week zijn er maar liefst 16 nieuwe renteverhogingen aangekondigd. Over het algemeen zijn de verhogingen tot nu toe beperkt gebleven, variërend tot 0,15%-punt, maar er waren ook enkele grotere aanpassingen, waarvan de grootste een stijging van 0,35%-punt was. Als gevolg hiervan behoort de stijging van vorige week tot de top 15% van de grootste renteverhogingen sinds 2008. Overigens bevindt de hypotheekrente zich historisch gezien nog altijd op een laag niveau, zoals de eerste grafiek laat zien.

Variabele rente nadert het record uit 2008

In tegenstelling tot de vaste hypotheekrente is de variabele rente sinds de zomer van vorig jaar gestaag opgelopen. Hoewel momenteel niet veel consumenten voor een variabele hypotheekrente kiezen, wordt deze rente wel veel gebruikt door doorstromers (mensen die een volgende koopwoning aanschaffen) bij overbruggingsfinanciering of meeneemhypotheken. De gemiddelde variabele hypotheekrente bedroeg aan het einde van de afgelopen week 5,20%. Met een totale stijging van bijna 4%-punt in iets meer dan een jaar, komt het record van 2008 (gemeten vanaf 2004) nu dichtbij, dat staat op 5,83%. De kans hierop wordt groter als de ECB in december besluit tot een verdere renteverhoging.

30 jaar vast valt uit de top 3

Door de ultra lage hypotheekrente van de laatste jaren werden de langere rentevaste perioden 20 en 30 jaar vast steeds populairder. Beide behoorden vanaf 2017 tot de top 3 van meest gekozen renteperioden. Afgelopen maand was 10 jaar vast met afstand (56% volgens HDN) de nummer 1. De derde plaats wordt overgenomen door 5 jaar vast.

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (ruim 260 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, online hypotheekadvies voor starters op basis van algoritmes en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.