Je hypotheek in 2024 – Dit gaat er veranderen 

Met 2024 in aantocht, zijn de nieuwe regels rondom hypotheken bekend. Of je nou al een huis hebt gekocht of dit van plan bent, het is goed om je te verdiepen in de nieuwe regels en wat dit betekent voor jouw situatie. De Hypotheekshop zet de belangrijkste veranderingen voor je op een rijtje. 

Andere berekening met betrekking tot je studieschuld 

Als je een studieschuld hebt, heeft dit invloed op je hypotheek. Je kan hierdoor namelijk minder lenen. Hoe een geldverstrekker naar je studieschuld kijkt, gaat veranderen. Goed nieuws, de nieuwe berekening heeft in de meeste gevallen geen invloed op het bedrag wat je kan lenen. Op dit moment wordt er een percentage van je studieschuld opgeteld bij je maandlasten. Vanaf 1 januari 2024 kijkt de geldverstrekker naar het werkelijke bedrag wat je maandelijks afbetaalt. 

Meer leenruimte voor alleenstaanden 

Ben je single en wil je een hypotheek afsluiten of verhogen? Dan heb je in 2024 meer mogelijkheden. De overheid wil het voor alleenstaanden makkelijker maken om een woning te kopen. Als je minimaal € 28.000 per jaar verdient, kan je €16.000 euro extra lenen. Dat maakt het makkelijker om een woning aan te kopen.  

Verhoging van de NHG-grens 

De Nationale Hypotheek Garantie zorgt voor meer zekerheid bij het kopen van een huis. Mocht je het huis (moeten) verkopen en de woning minder oplevert dan waar jij het voor hebt gekocht, dan wordt dit tekort overgenomen. Niet iedereen komt in aanmerking voor de NHG-regeling. In 2024 ligt de grens voor een hypotheek met NHG op €435.000. Dit is €30.000 hoger dan in 2023. 

Meer leenruimte bij een energiezuinig huis 

Koop je een energiezuinige woning? Heel goed! Om duurzaamheid en het kopen van duurzame woningen aan te moedigen, is het in 2024 mogelijk om meer te lenen voor dit type woning. Hiervoor geldt dat hoe beter het energielabel is, hoe meer je kan lenen. Hieronder zie je een overzicht van de extra leenruimte per energielabel.

Meer leenruimte voor verduurzaming 

Koop je een woning met een ‘slecht’ energielabel? Geen paniek. Als je dit huis wil verduurzamen en daarmee dus het energielabel verbetert, kom je ook in aanmerking voor een hogere hypotheek en kan je dus meer lenen. 

Vrijstelling overdrachtsbelasting 

Ben je onder de 35 jaar en koop je een woning waar je zelf in gaat wonen? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Daarbij is het wel een eis dat je woning niet duurder is dan €510.000. Heb je al eerder gebruik gemaakt van deze vrijstelling of voldoe je niet aan de eisen rondom leeftijd en de koopsom van het huis? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. 

Kleine wijziging in de hypotheekrenteaftrek 

Het bedrag wat je aan hypotheekrente betaalt, mag je aftrekken van de belasting. Dit noemen we de hypotheekrenteaftrek. Als je een annuïtaire of een lineaire hypotheek hebt, dan is dit van toepassing voor jou. In 2024 stijgt de hypotheekrenteaftrek bijna niet, er is een stijging van 36,93% naar 36,97%.  

Wil jij weten wat de gevolgen zijn voor jou?

Er verandert dus flink wat in 2024 en als woningeigenaar of als je een huis wil kopen, heeft dit impact op je hypotheek. Wil je weten wat de mogelijkheden zijn voor jouw hypotheek en hoe je het beste omgaat met de veranderingen? Maak dan gratis en vrijbijvend een gesprek bij een hypotheekadviseur bij jou in de buurt.