Hardnekkige inflatie jaagt kapitaalmarktrente op
Verschil in leenbedrag tussen doorstromers met en zonder meeneemhypotheek wordt groter
Gepubliceerd:
Wat is er momenteel aan de hand op de kapitaalmarkt? De rente op staatsleningen is sinds vier weken hard aan het stijgen, in totaal nu al ruim een half %-punt. De inflatie die voor het eerst in maanden zelfs weer wat oploopt, is daar debet aan. Beleggers in staatsobligaties houden er inmiddels serieus rekening mee dat de centrale banken voor langere tijd hun beleidsrentes zullen blijven verhogen, om de inflatie terug te brengen naar zo’n 2%.
Omdat de kapitaalmarktrente van grote invloed is op de hypotheekrente, zijn ook geldverstrekkers sinds twee weken hun rentetarieven aan het verhogen. Deze week voerden daarom bijna alle (40) aanbieders – waaronder alle grootbanken en grote verzekeraars – renteverhogingen door. De meeste hanteerden daarbij relatief gezien beperkte verhogingen (0,10% tot 0,20%), een enkele tot 0,40%. De gemiddelde hypotheekrente steeg als gevolg daarvan deze week flink (van 4,52% naar 4,62%). Ook voor de komende week zijn er al weer nieuwe verhogingen aangekondigd. Op 10 jaar vast met NHG lopen de rentes nu uiteen van 3,8% tot 5%.
De maand februari noteerde 31.000 hypotheekaanvragen (via HDN). Daarmee kwam de teller voor het eerst in vier maanden weer boven de grens van 30.000 aanvragen per maand uit. Een aantal dat in de jaren 2017-2019 gebruikelijk was, al is de verdeling van nu in vergelijking met toen wel veranderd: er zijn meer verhogingen/verbouwingen en minder doorstromers en oversluiters. Het aantal starters is ongeveer gelijk.
In februari liet elk type aanvrager (starters, doorstromers, oversluiters, verhogers) een stijging zien, in totaal plus 22% ten opzichte van de maand januari. Mogelijk dat de meevallende energierekening, de licht dalende hypotheekrente van de laatste maanden, de uitblijvende recessie, de stijging van het inkomen en het naderende voorjaar het vertrouwen van mensen positief hebben beïnvloed. Bovendien lijken de kansen voor starters op de woningmarkt te zijn toegenomen.
Een opvallende ontwikkeling is het groter wordende verschil in hoogte van de hypotheek tussen doorstromers die wel of niet gebruik maken van hun verhuisregeling (ook wel meeneemhypotheek). Mensen kunnen daarmee hun huidige lage rente – afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker – meenemen naar hun volgende koopwoning, wat naast lagere maandlasten ook zorgt voor een hogere leencapaciteit. Ongeveer de helft van de doorstromers maakt daar gebruik van, zowel bij aankoop van bestaande bouw als bij nieuwbouw. Afgaande op de cijfers werd de meeneemhypotheek in februari vooral vaker ingezet door 25- tot 40-jarigen en vijftigers.
In februari liep het verschil in hypotheekbedrag op tot 55.000 euro (364.000 om 309.000 euro), waar dit eerder nog 40.000-45.000 euro was. Deze week bedraagt het verschil zelfs 61.000 euro (383.000 om 322.000 euro). Daarmee lijkt de impact van het wel of niet kunnen inzetten van de verhuisregeling groter te worden. Opmerkelijk genoeg benadert de gemiddelde hypotheeksom van doorstromers met verhuisregeling met 383.000 euro al weer de hoogte van de eerste helft van vorig jaar.
Over De Hypotheekshop
De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van de grootste franchiseorganisatie in hypotheekadvies van Nederland (ruim 260 vestigingen), met een totaal hypotheekvolume van ruim 8 miljard euro per jaar, en daarmee marktleider. De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, het Platform Woonstarters, de Startersmonitor (startenopdewoningmarkt.nl), de Advieswijzer (advies-wijzer.nl) en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.
