Familiehypotheek aantrekkelijk alternatief voor jubelton

Woningfinanciering in eigen kring

De term familiehypotheek klopt eigenlijk niet, want je hoeft geen familie te zijn. Vrienden, kennissen, of andere familie: Ze kunnen allemaal optreden als financier in een familiehypotheek. Meerdere vrienden, familieleden en kennissen kunnen samen het totaalbedrag (de hoofdsom) uitlenen. Dat een familiehypotheek alleen past bij kinderen met vermogende ouders is daarmee achterhaald. Je kunt als lener (bijvoorbeeld als ouders) geld uitlenen aan de ontvanger (aan je kind) voor een hypotheek. Dit is vaak voor beide partijen financieel voordeliger dan schenken, omdat je als ontvanger (onder voorwaarden) de rente fiscaal kunt aftrekken. Het voordeel voor de verstrekkers is dat de hypotheekrente die zij ontvangen, hoger is dan wanneer het geld op een gewone spaarrente zou blijven staan.

Bankhypotheek combineren met familiehypotheek

Een andere toepassing van de familiehypotheek die steeds meer wordt gebruikt is een ‘stapelhypotheek’. Hierbij lenen (meestal) ouders een bedrag boven op de bankhypotheek. Het gaat meestal om een beperkt bedrag om het gat tussen het maximale leenbedrag en de prijs van de woning op te vangen. In de praktijk schenken ouders de hypotheeklasten binnen de jaarlijkse schenkingsvrijstelling nog wel eens terug aan het kind. Op deze wijze kan er meer worden geleend zonder dat de maandlasten toenemen. Waarmee starters een steuntje in de rug krijgen en dat ene huis net wel kunnen kopen. De ervaring leert dat de hulp bij het betalen van de maandlasten vaak alleen de eerste jaren nodig is. Daarmee is een stapelhypotheek een manier voor ouders om te helpen die financieel veel minder ingrijpend is dan de jubelton.

Familiehypotheek: Oplossing met uitdagingen

Fiscaal wordt een familiehypotheek behandeld als elke andere hypotheek. Je moet “zakelijke voorwaarden” hanteren. Dat betekent bijvoorbeeld dat de hypotheekrente niet te hoog of juist te laag mag zijn. Ook moet je een deugdelijke administratie voeren en de afspraken contractueel goed vastleggen. Geen dagelijkse kost voor de gemiddelde consument. Om de familiehypotheek voor meer mensen toegankelijk te maken en de expertise hiervoor breed beschikbaar te maken is De Hypotheekshop als marktleider in hypotheekadvies een samenwerking gestart met familiehypotheken expert Jens.nl. Bij De Hypotheekshop kunnen klanten nu terecht voor advies over een volledige familiehypotheek, maar ook voor een combinatie van familiehypotheek en bankhypotheek. Deze stapelhypotheken vergen veel toegepaste afspraken in eigen kring maar ook hypotheekaanbieders die hiervoor open staan. Juist bij dit soort meer ingewikkelde hypotheken rekenen mensen op de expertise van De Hypotheekshop.

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (ruim 260 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, online hypotheekadvies voor starters op basis van algoritmes en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.

Over Jens

Jens Onderlinge Hypotheken is dé expert in alternatieve hypotheken. Hypotheken zonder bank, tussen mensen. Jens biedt voor elke situatie een passende oplossing. Jens biedt investeerders toegang tot veilige hypotheken. En helpt draagkrachtige leners aan financiering in eigen kring of daarbuiten.