De bijkomende kosten van huiseigenaarschap 

Kosten bij de aankoop van een huis 

Heb jij het winnende bod uitgebracht en ben je (bijna) trotse eigenaar van je nieuwe huis? Dan ga je je hypotheek afsluiten en krijg je te maken met bijkomende kosten: de kosten koper. Deze bestaan uit kosten voor de aankoop en financiering van je woning. Koop je een nieuwbouwwoning? Dan koop je die ‘vrij op naam’ en zijn de kosten koper al bij de koopprijs inbegrepen, maar betaal je wel financieringskosten en renteverlies tijdens de bouw. 

Jouw kosten koper berekenen? 

Met onze kosten koper rekentool bereken je snel een indicatie van de kosten koper in jouw situatie. Wil je liever precies weten wat jouw kosten koper worden? Plan een gratis kennismakingsgesprek in met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt en kom er direct achter wat je te wachten staat. 

Kosten bij het bezitten van een huis 

Op het moment dat de koop helemaal rond is en het huis van jou is, moet je naast je hypotheekrente en -aflossing rekening houden met deze maandelijkse kosten:  

Verzekeringen  

Voor het bezitten van een huis moet je bepaalde verzekeringen afsluiten. Voor elk van deze verzekeringen betaal je maandelijks een bepaald bedrag aan premie. Hoe hoog dit bedrag is, is voor iedere persoon en situatie verschillend. Het ligt er bijvoorbeeld aan welke verzekeringen je afsluit, maar ook tot welk bedrag je verzekerd wil zijn en de hoogte van je maandlasten en inkomsten. 

Verplichte verzekeringen  

Iedere huiseigenaar is verplicht een opstal- en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Hiermee ben je verzekerd tegen schade door bijvoorbeeld brand, storm, inbraak en als je per ongeluk schade bij anderen aanbrengt. In sommige gevallen word je ook verplicht een overlijdensrisico af te sluiten. Of dit voor jou geldt, kun je bespreken met een hypotheekadviseur.  

Overige verzekeringen 

Verder is het altijd slim om een inboedelverzekering af te sluiten, waarmee je bent verzekerd voor schade aan alles wat er in je woning staat. Denk hierbij aan bijvoorbeeld meubels en apparatuur. Andere handige verzekeringen die je als huiseigenaar eventueel kunt afsluiten zijn woonlastenverzekering, arbeidsongeschiktheidsverzekering en rechtsbijstandsverzekering. Het is afhankelijk van je persoonlijke voorkeur en situatie welke verzekeringen voor jou van belang zijn. 

Koop je een appartement? Dan is er een gezamenlijke Vereniging van Eigenaren verzekering. De opstalverzekering is meestal geregeld via de VvE, andere verzekeringen kun je naar eigen wens toevoegen aan je verzekeringspakket.  

Belastingen 

Als huiseigenaar krijg je te maken met verschillende belastingen die je moet betalen. Aan de andere kant heb je vaak ook fiscale voordelen. Er zijn bepaalde kosten die je mag aftrekken bij je belastingaangifte als je een eigen woning hebt. 

De belastingen die je moet betalen als huiseigenaar: 

• Eigenwoningforfait: een bedrag wat je jaarlijks bij je inkomen moet optellen en aangeven bij je inkomstenbelasting. 

• Onroerendezaakbelasting (OZB): de hoogte van deze belasting wordt ieder jaar opnieuw bepaald en is afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning. 

• Gemeentelijke belastingen: o.a. riool- en afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting. De hoogte van deze belastingen wordt vastgesteld door de gemeente waarin je woont. 

Onderhoudskosten 

De hoeveelheid onderhoud die je moet plegen en dus ook hoeveel je eraan kwijt bent, is voor elke woning verschillend. Dit hangt onder andere af van het bouwjaar en de staat van het huis. Je kunt je voorstellen dat je een flink bedrag kwijt bent als je de fundering moet aanpakken. Dit soort onderhoud komt over het algemeen wel maar eens in de zoveel tijd voor. Op welk bedrag je dan moet rekenen voor je onderhoudskosten? Volgens Budgetinstituut Nibud kun je gemiddeld uitgaan van 1% van de woningwaarde aan totale onderhoudskosten per jaar.  

Onderhoudskosten appartement 

Koop je een appartement? Dan werkt het net iets anders. Je bent dan automatisch aangesloten bij de VvE. Maandelijks of jaarlijks betaal je aan die VvE een bepaald bedrag voor service- en onderhoudskosten. Hoeveel dat is, is afhankelijk van het aantal leden en het begrootte onderhoud. De VvE verzorgt het benodigde onderhoud aan het gebouw waarin je woont. Je bent zelf verantwoordelijk voor al het onderhoud in de woning zelf. 

Gas, water, licht 

Ook je maandelijkse kosten voor het verbruik van gas, water en licht verschillen sterk per persoon en per woning. Ga jij er zuinig mee om of let je er eigenlijk niet zo op? Hoe groot is je woning en met hoeveel personen woon je in het huis? Wat voor energiecontract heb je afgesloten? Dit zijn allemaal zaken die invloed hebben op het verbruik. Wil je jouw energieverbruik het liefst zo laag mogelijk houden? Dan kun je ook altijd kijken naar de mogelijkheden om je huis te verduurzamen. 

Erfpacht 

Koop jij een woning met erfpacht? Dan ben je eigenaar van het huis zelf, maar niet van de grond waarop je huis is gebouwd. Deze grond heb je dus in ‘bruikleen’ en daarvoor betaal je maandelijks of jaarlijks een vast bedrag aan de eigenaar van die grond (de canon). Je kunt er ook voor kiezen om de erfpacht af te kopen. Soms is dit een slimme keuze, want de eigenaar van de grond mag aan het eind van de erfpachtperiode het huurbedrag verhogen. En die verhogingen kunnen soms hoog oplopen.  

Advies over de bijkomende kosten als huiseigenaar? 

Of je nou hulp nodig hebt bij het in kaart brengen van jouw financiële situatie, advies wil om je maandlasten zo laag mogelijk te houden of een hele andere vraag hebt over je (hypotheek)kosten, onze hypotheekadviseurs staan voor je klaar! Plan vandaag nog een vrijblijvende afspraak in met een adviseur bij jou in de buurt. Het eerste gesprek is altijd gratis.