Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting is belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning of het recht op een woning, zoals erfpacht.

Er gelden verschillende regels en tarieven, afhankelijk van of je zelf in de woning gaat wonen of deze als belegging gebruikt. Onder bepaalde voorwaarden kan een vrijstelling gelden, bijvoorbeeld voor sommige kopers van een eerste eigen woning. De Belastingdienst legt deze regels vast.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning tot een bepaalde grens, dan kun je in aanmerking komen voor de startersvrijstelling. Dat betekent dat je in 2026 geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een woning met een waarde tot € 555.000, zolang je zelf in de woning gaat wonen en nog niet eerder van deze vrijstelling hebt gebruikgemaakt.  
Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen (bijvoorbeeld een vakantiewoning of als je het huis verhuurt), dan betaal je het hogere tarief voor overdrachtsbelasting van 8%. 

Is overdrachtsbelasting aftrekbaar?

Overdrachtsbelasting is helaas niet aftrekbaar van de belasting. Andere kosten die net als overdrachtsbelasting onder de ‘kosten koper’ vallen zijn wel aftrekbaar. Het gaat dan bijvoorbeeld om kosten voor de notaris of de financiering.