Financiering tijdens of na de bouw

Op het moment dat een nieuwbouwwoning wordt gekocht, kan het zo zijn dat de bouw hiervan al is begonnen, waardoor sommige bouwtermijnen misschien al wel zijn vervallen. Zo kan de vloer van de begane grond al zijn gelegd bijvoorbeeld.

Als dit het geval is, ben je niet alleen de grondprijs verschuldigd, maar ook de inmiddels vervallen bouwtermijnen plus een financieringsvergoeding voor de bouwer. Deze kosten maken eigenlijk onderdeel uit van de koopsom. Had je de woning vóór de bouw gekocht, dan was deze dus goedkoper geweest. Daar staat tegenover dat je minder hypotheekrente betaalt, omdat de bouwperiode nu korter is.

De financieringsvergoeding die je betaalt voordat je het koopcontract hebt ondertekend, is niet fiscaal aftrekbaar. Als je de woning pas koopt op het moment dat de bouw volledig is voltooid, dan zijn alle termijnen en kosten al in de koopsom opgenomen en heb je geen rentekosten meer over de bouwperiode.

Tijdens de bouwperiode van je nieuwbouwwoning, betaal je vaak dubbele lasten: je lost al een gedeelte van je hypotheek (inclusief rente) af en, maar moet daarnaast ook nog de kosten van je huidige woning betalen (als je die hebt). Om dubbel betalen te voorkomen, kan de hypotheekrente tijdens de bouw eventueel meegefinancierd worden in de totale hypotheek. Een adviseur van De Hypotheekshop vertelt je hier graag meer over tijdens een vrijblijvend oriëntatiegesprek!