Veranderingen voor huiseigenaren: Waar liggen je kansen in 2020?

Per 1 januari 2020 verandert er weer het nodige in de wet- en regelgeving waar jij als huiseigenaar mee te maken krijgt. Veel maatregelen pakken gelukkig gunstig uit. En dan is er ook nog sprake van de laagste rente ooit. We zetten de belangrijkste kansen in 2020 voor je op een rij.

NHG – kostengrens omhoog

De kostengrens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt met ingang van 1 januari 2020 van € 290.000 naar € 310.000. Tegelijk is het vanaf die datum niet langer mogelijk om een hypotheek over te sluiten van niet-NHG naar NHG als de waarde van de woning meer is dan de € 310.000. De eenmalige kosten voor een NHG-hypotheek gaan omlaag van 0,9% naar 0,7%.

KANS: Check of jouw woning in aanmerking komt voor een hypotheek met NHG. Je profiteert dan van de NHG-garantie en je kunt de huidige lage rente voor lange tijd vastzetten.

Profiteren van je overwaarde

Zonder dat je er iets voor hoeft te doen, blijft je huis maar in waarde stijgen. Heb je een risico-opslag op je hypotheek? Check dan bij je geldverstrekker of die kan worden verlaagd. Lang niet alle geldverstrekkers doen dat uit zichzelf, je moet vaak zelf actie ondernemen. Heb je behoefte aan extra financiële armslag na je pensioendatum? Dan zijn er intussen speciale verzilverhypotheken op de markt. Je kunt dan een deel van je overwaarde vrijmaken zonder dat je maandlasten stijgen. Ook de financiering van een verbouwing kun je nu voordelig regelen door je hypotheek te verhogen.

KANS: Heb je een dure persoonlijke lening of doorlopend krediet lopen? Overweeg dan om die af te lossen en een nieuw krediet af te sluiten tegen een lager rentetarief. Je zou ook het krediet kunnen aflossen vanuit een hogere hypotheek.

Verdere beperking hypotheekrente, maar het eigenwoningforfait daalt

Met ingang van 2020 wordt het hoogste tarief waartegen je hypotheekrente kunt aftrekken versneld afgebouwd met 3%. In 2020 daalt het tarief naar 46%. Het kabinet wil huiseigenaren compenseren voor de versnelde beperking van de hypotheekrenteaftrek. Daarom gaat het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.060.000 omlaag met 0,05 %. In 2020 komt het tarief voor het eigenwoningforfait voor deze woningen dan uit op 0,6 %.

KANS: Als het eigenwoningforfait daalt, wordt de aftrek van de eigen woning hoger; dit kan leiden tot een hogere belastingteruggave.

Laagste rente ooit

Al geruime tijd leek het alsof de hypotheekrente niet verder kon dalen. Maar niets is minder waar. Daar wil je natuurlijk graag van profiteren. Daarvoor zijn er verschillende mogelijkheden. Je kunt natuurlijk verhuizen en een nieuwe hypotheek met die lage rente afsluiten. Maar wat als je prettig woont? Dan is het openbreken van je rentevaste periode wellicht een optie. Is je boete echt te hoog, dan kun je denken aan rentemiddeling. Ook kan het aantrekkelijk zijn om je aflossingsvrije hypotheek om te zetten naar een annuïteitenhypotheek. Je lost dan direct af en profiteert van de lage rente. Heb je een spaarhypotheek? Dan is de lage rente minder gunstig voor je spaardeel; je spaarpot groeit niet zo snel als je voor ogen had. In die situatie kun je overwegen om een extra storting te doen in je spaarpot.

KANS: Laat je adviseren door je hypotheekadviseur hoe jij het beste kunt profiteren van de lage rente.

84 miljoen voor subsidieregeling isoleren woningen

84 miljoen voor subsidieregeling isoleren woningen De Subsidie energiebesparing eigen huis (SEEH) wordt definitief weer opengesteld. Met de regeling kunnen mensen subsidie krijgen voor twee of meer grote isolatiemaatregelen in hun eigen woning, zoals vloer- of gevelisolatie en hoogrendementsglas.

KANS: Per woning is het mogelijk om tot €10.000 subsidie te krijgen. Je adviseur kan je meer vertellen over de mogelijkheden van verduurzaming voor jouw woning.

Duidelijk verhaal

Wil je meer weten over je mogelijkheden? Je adviseur van De Hypotheekshop kan je helder uitleggen welke producten en mogelijkheden er zijn. Maak vrijblijvend een afspraak om de mogelijkheden te bespreken.

Het eerste gesprek is altijd gratis