Hypotheekrente op weg naar laagterecord ondanks coronadreiging

Corona lijkt maar geen vat te krijgen op de woningmarkt. Begin deze week bleek uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster dat bestaande koopwoningen in augustus maar liefst 8,2% duurder waren dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat betekende de grootste prijsstijging in ruim 1,5 jaar tijd. Hoewel het aantal woningverkopen door schaarste al enige tijd afneemt, gaat dat niet op voor de hypotheekmarkt als geheel. Het aantal hypotheekaanvragen ligt vooralsnog ruim 30% hoger dan over dezelfde periode van het recordjaar 2019 (HDN). Veel consumenten hebben dit jaar hun hypotheek overgesloten of verhoogd in verband met een verbouwing.

BNR besteedde vandaag aandacht aan de renteontwikkelingen (luister hier het fragment terug)

Totaalgemiddelde stevent af op laagterecord

Ondanks de dreiging van een nieuwe coronagolf gaan geldverstrekkers momenteel massaal over tot verlaging van hun rentetarieven. In de laatste twee weken hebben bijna alle aanbieders wijzigingen doorgevoerd, waaronder alle grote namen (ABN Amro, Rabobank, ING, SNS, Aegon, NN, MUNT en asr). Het aantal renteaanpassingen deze week komt zelfs in de top 5 van de weken met het hoogste aantal rentewijzigingen van de laatste vijf jaar. Het totaalgemiddelde* (1,74%) ligt inmiddels al weer onder het niveau van begin dit jaar en stevent af op het laagterecord van half maart (1,62%), vlak voor de start van de lockdown. Toch is er wel een verschil in vergelijking met de situatie in maart. 

De marge die geldverstrekkers aanhouden, het verschil tussen de in- en verkoopprijs van de hypotheekrente, ligt ongeveer 0,30 procentpunt hoger dan in de relatief stabiele rentejaren 2017 en 2018. Ook het renteverschil tussen voor de aanbieder veilige hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en hypotheken zonder garantie bedraagt zo’n 0,10 procentpunt meer dan in maart nog het geval was. Het geeft aan dat de concurrentie op de hypotheekmarkt weliswaar groot is, maar dat veel geldverstrekkers het rentepedaal op dit ogenblik wel met de handrem in de hand indrukken. 

*Het totaalgemiddelde is het gemiddelde van meerdere rentevaste perioden (5, 10, 20 en 30 jaar vast; zowel met als zonder NHG; annuïteiten).  

Aftrap Week van de Starter

Aanstaande maandag 28 september om 16.30 is de aftrap van de Week van de Starter met het Startersspreekuur. Tijdens dit digitale spreekuur praten vier woningmarktexperts (Mark de Rijke van De Hypotheekshop, Cindy van de Velde van Vereniging Eigen Huis, Onno Hoes van de NVM en Leon Bobbe van woningcorporatie De Key) onder begeleiding van gespreksleider Gwen van Poorten over de kansen van starters op de woningmarkt. Kijk live mee en stel je vragen via de chat. 

Over de Week van de Starter

Voor starters is het lastig om in de huidige woningmarkt een passende woning te vinden. Om starters beter te ondersteunen bij het zoeken naar een eerste koop- of huurwoning, wordt in de Week van de Starter de website startenopdewoningmarkt.nl gelanceerd. De Week van de Starter wordt dit jaar voor het eerst georganiseerd en vindt plaats van 28 september tot en met 4 oktober. Het is een gezamenlijk initiatief van minister Ollongren (BZK) en 10 organisaties uit de woonsector: De Hypotheekshop, Aedes, Vereniging Eigen Huis, NVM, VBO, Vastgoedpro, Nederlandse Vereniging van Banken, Verbond van Verzekeraars, SVn, en NHG (Nationale Hypotheek Garantie).

Nieuws van De Hypotheekshop geeft een overzicht van de renteontwikkelingen in de afgelopen weken en van de actualiteit en trends op de hypotheek- en woningmarkt. De verwachtingen die beschreven staan zijn altijd indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wil je onze rente- en marktontwikkelingen wekelijks ontvangen?

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (circa 250 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, het Platform Woonstarters, de Week van de Starter en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.