Je huurhuis kopen
Steeds vaker komen huurders in aanmerking om hun (sociale) huurwoning te kopen van de woningcorporatie of verhuurder. Bij het kopen van een sociale huurwoning kun je niet onderhandelen over de prijs. De woningcorporatie bepaalt de verkoopprijs. Deze ligt vaak iets onder de marktprijs. Woon jij in een particuliere huurwoning en heb je de kans gekregen deze te kopen? Dan bepaalt de verhuurder de verkoopprijs, deze is vaak wel onderhandelbaar. Verder werkt het kopen van je huurhuis hetzelfde als wanneer je een andere woning zou kopen.
Woon jij op dit moment in een huurwoning?
Het kan zomaar zijn dat je in aanmerking komt om je huurhuis te kopen. Je krijgt dan van de woningcorporatie of verhuurder bericht met de vraag of jij je huurhuis wil kopen, nog voordat het huis op de markt komt.
Heb jij hiervan al bericht gehad en ben je op zoek naar meer informatie over het kopen van je huurhuis? Onze hypotheekadviseurs kunnen je er alles vertellen. Maak vandaag nog een afspraak en kom langs bij één van onze vestigingen.
Afspraak maken
Kopen van je huurhuis: hoe werkt het?
Er zijn verschillende manieren waarop je je huurhuis kunt kopen. Het kopen van een sociale huurwoning gaat vaak samen met korting en terugkoopgarantie. Dit verschilt per woningcorporatie en de afspraken die je maakt. Dit zijn de verschillende regelingen voor het kopen van je sociale huurwoning:
- Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
- Koopcomfort
- KoopGoedkoop
- Koopgarant
Naast een sociale huurwoning kun je ook een particuliere huurwoning kopen. Kom je hiervoor in aanmerking? Dan krijg je geen kortingen of terugkoopgarantie. Er zijn wel andere manieren om je hypotheek gunstiger uit te laten vallen. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten. Ben je starter? Dan kun je een starterslening aanvragen.
Kopen van je huurhuis financieren
Heb jij besloten je voormalige huurwoning te kopen? Dan gelden precies dezelfde regels wanneer je een andere woning zou kopen en kun je gewoon naar de bank om een hypotheek af te sluiten.
Het is altijd verstandig om je van tevoren goed te laten adviseren over de mogelijkheden. Onze hypotheekadviseurs helpen je daarbij. We kijken graag met je mee wat de mogelijkheden zijn en voorzien je van deskundig en persoonlijk advies. Maak een afspraak met een adviseur bij jou in de buurt en laat je adviseren over het kopen van je huurhuis. Het eerste gesprek is altijd gratis.
Voordelen van het kopen van je huurhuis
- Je woont al in het huis, dus je bent waarschijnlijk bekend met de geschiedenis en eventuele gebreken van de woning, maar ook met de omgeving
- In tegenstelling tot een huurwoning, bouw je met een koophuis vermogen op
- Afhankelijk van het soort hypotheek je afsluit, heb je met een hypotheek de zekerheid dat je vaste lasten voor een langere periode gelijk blijven en krijg je niet te maken met jaarlijkse huurverhogingen
- Als het huis eenmaal van jou is, kun je het helemaal aanpassen naar jouw eigen wensen en bijvoorbeeld je woning verduurzamen, zodat je maandlasten dalen
Nadelen van het kopen van je huurhuis
- Als er iets kapotgaat in je woning of aan onderhoud toe is, dan ben je hier zelf verantwoordelijk voor én betaal je deze kosten dus ook zelf
- Het kan zijn dat er erfpacht zit op de grond waarop jouw huurwoning staat. Hiervoor betaal je een bepaald bedrag aan de erfpachthouder (canon). Dit heeft invloed op je hypotheek.
- Koop je een appartement? Dan word je automatisch aangesloten bij de Vereniging van Eigenaren (VvE) en betaal je maandelijks een bedrag aan de VvE voor o.a. onderhoud, beheer en verlichting van openbare ruimte in van het gebouw.
- Heeft je huis een laag energielabel? Dan kan het slim zijn om te investeren in het verduurzamen van de woning. Hiervoor kan het zijn dat je flink in je portemonnee moet tasten, afhankelijk van de verduurzamingsmaatregelingen die je neemt. Aan de andere kant zijn hier wel subsidies en regelingen voor.