De koopovereenkomst tekenen: hier let u op

U heeft een huis gevonden, het bod is geaccepteerd en de makelaar stuurt de koopovereenkomst. Dat is het moment om goed op te letten. Wat u nu tekent, bepaalt welke afspraken gelden en onder welke voorwaarden u nog van de koop af kunt. Een paar punten verdienen extra aandacht.

Wat staat er in een koopovereenkomst?

De koopovereenkomst legt vast wat u koopt, voor welke prijs en wanneer de woning wordt overgedragen. Ook staat erin wat er in de woning achterblijft, welke gebreken bekend zijn en welke ontbindende voorwaarden gelden. Leg het concept altijd naast de afspraken die u met de verkoper heeft gemaakt. Staat iets er niet in, dan is het niet afgesproken.

Drie dagen bedenktijd

Koopt u als particulier een woning om zelf in te wonen, dan heeft u drie dagen bedenktijd nadat u de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. In die periode kunt u zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Dat is wettelijk geregeld. Gebruik die dagen om alles nog eens rustig door te nemen.

Ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst

Met ontbindende voorwaarden kunt u na de bedenktijd onder bepaalde omstandigheden nog van de koop af. De bekendste zijn:

• Voorbehoud van financiering: krijgt u de hypotheek niet rond, dan kunt u de koop ontbinden.

• Voorbehoud van bouwkundige keuring: blijken er ernstige gebreken, dan kunt u de koop ontbinden.

• Voorbehoud van NHG: voor als de hypotheek niet met Nationale Hypotheek Garantie kan worden afgesloten.

Let goed op de datum waarop een voorbehoud afloopt. Een termijn van een paar weken is snel voorbij, zeker als er nog een taxatie moet komen. Vraag uw hypotheek dus op tijd aan.

Kopen zonder voorbehoud?

In een krappe markt bieden kopers soms zonder voorbehoud van financiering. Dat maakt een bod aantrekkelijker, maar het risico ligt dan volledig bij u. Laat vooraf goed uitrekenen wat u kunt lenen, zodat u weet waar u aan begint.

Waarborgsom of bankgarantie

Meestal betaalt u na de bedenktijd een waarborgsom of stelt u een bankgarantie, vaak 10 procent van de koopsom. Ontbindt u de koop zonder geldige reden, dan kunt u dat bedrag kwijtraken. Doet u een geldig beroep op een ontbindende voorwaarde, dan krijgt u het terug.

Samen uw koopovereenkomst doorlopen in Zierikzee

Twijfelt u over de termijnen of de voorbehouden in uw koopovereenkomst? Bereken eerst uw ruimte met de rekentool voor uw maximale hypotheek. Bij De Hypotheekshop in Zierikzee kijken we daarna graag met u mee, zodat de financiering op tijd rond is.