Heel Holland verbouwt!
Gepubliceerd:
De Telegraaf berichtte onlangs dat in het eerste kwartaal van 2022 er nog sprake was van een piek in het aantal hypotheek aanvragen, met februari als absolute topmaand met 72.351 aanvragen. Dat laatste had overigens vooral te maken met stijgende rentes, waardoor veel woningbezitters besloten om de hypotheek om te zetten. Nu we een stabilisatie van de hypotheekrente hebben, zou je verwachten dat het aantal aanvragen stagneert, maar onze agenda blijft gelukkig hartstikke vol. Afgelopen maand mei waren het vooral verbouwers die zich meldden, klanten die willen verbouwen en zich afvragen wat de financiële mogelijkheden zijn.
Klanten vragen zich af hoe ze een verbouwing aan hun huis kunnen financieren. Natuurlijk is spaargeld of vakantiegeld een manier, maar vaak wordt ook gekozen voor het verhogen van de hypotheek. Er zijn twee manieren om je hypotheek te verhogen: een onderhandse hypotheek of een tweede hypotheek.
• Tweede hypotheek: als je huidige hypotheek geen extra speling heeft om op te hogen kun je, naast je bestaande hypotheek, een extra hypotheek afsluiten.
• Onderhandse verhoging hypotheek: om je huidige hypotheek te kunnen verhogen moet de hypothecaire inschrijving bij het kadaster hoger zijn dan de huidige hypotheek. Bij het afsluiten van je huidige hypotheek is er gekozen om de hypotheek hoger in te schrijven of heb je al een gedeelte afgelost. Binnen die ruimte kun je de hypotheek onderhands verhogen.
Voor het verhogen van de bestaande hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek kan ik bij veel klanten gebruik maken van de overwaarde die ze in hun woning hebben. Immers uit de cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt dat 80% van de huiseigenaren overwaarde heeft in zijn of haar woning. De totale hypotheek mag na verhoging overigens nooit hoger worden van 100% van de waarde van de woning. Tenzij het om een duurzame verbouwing gaat, dan mag je zelfs tot 106% lenen.
Hypotheekrente fiscaal aftrekbaar
Als je kiest jouw hypotheek te verhogen om je huis te verbouwen dan is ook de hypotheekrente van de verhoging onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar. Dit kan als het extra bedrag een looptijd heeft van maximaal 30 jaar en annuïtair of lineair wordt afgelost. Droom jij ook van aanbouw, een dakkapel of een andere verbouwing? Maak gerust een afspraak om eens te bespreken hoe je deze droom kunt financieren.
