Een huis kopen in Zeeland: wat u nu moet weten

Een huis kopen in Zeeland is anders dan in de Randstad. De prijzen liggen lager, het aanbod verschilt per eiland en per kern, en wie van buiten de provincie komt, kent de lokale markt vaak nog niet. Wat speelt er nu, en waar let u op?

De woningmarkt in cijfers

Volgens het CBS lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het tweede kwartaal van 2026 landelijk 4,2 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is een rustigere stijging dan in de jaren daarvoor, en in zes gemeenten daalden de prijzen zelfs. Over heel 2025 kostte een bestaande koopwoning landelijk gemiddeld 480 duizend euro. Zeeland zit daar structureel onder.

Regelingen die in 2026 gelden

• NHG-grens: 470.000 euro, of 498.200 euro als u energiebesparende maatregelen meefinanciert.

• Startersvrijstelling: kopers tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij een woning tot 555.000 euro, als zij aan de voorwaarden voldoen.

• Overdrachtsbelasting op een eigen woning: 2 procent als u geen recht heeft op de startersvrijstelling.

• Leengrens: u leent maximaal de waarde van de woning. De kosten koper betaalt u uit eigen geld.

Een huis kopen in Zeeland: elke regio is anders

Walcheren, de Bevelanden, Schouwen-Duiveland en Zeeuws-Vlaanderen zijn elk een eigen markt, met hun eigen prijzen en aanbod. Wie flexibel is in de plek waar hij wil wonen, vindt vaak meer woning voor hetzelfde geld. Reken wel de reistijd naar uw werk mee, zeker als u dagelijks de Zeelandbrug of de Westerscheldetunnel over moet.

Oudere woningen en verduurzaming

In veel Zeeuwse dorpen en historische binnensteden staan oudere woningen met een matig energielabel. Dat hoeft geen bezwaar te zijn. Met een energiebespaarbudget in uw hypotheek financiert u isolatie of een warmtepomp mee, en met een beter label mag u vaak iets meer lenen.

Eerst rekenen, dan bezichtigen

Weet u wat u kunt lenen voordat u gaat kijken, dan kunt u sneller beslissen als er een woning voorbijkomt. Met onze rekentool voor uw maximale hypotheek maakt u in een paar minuten een eerste inschatting.

Uw woningzoektocht voorbereiden in Middelburg

Wilt u een huis kopen in Zeeland en weten wat er binnen uw budget past? Maak een afspraak bij De Hypotheekshop in Middelburg, aan het Molenwater. We rekenen uw situatie door en kijken met u naar de regelingen die voor u gelden.