Overdrachtsbelasting tweede woning kopen op Walcheren: wat verandert er voor verhuurders?

Denkt u erover om op Walcheren een woning te kopen om te verhuren, of als tweede woning? Dan telt de overdrachtsbelasting tweede woning flink mee in uw rekensom. Het kabinet stelt voor dat percentage te verlagen, maar het is nog een voorstel. Hieronder leest u wat er verandert, wat gelijk blijft en wat er in Middelburg en omgeving speelt.

Belastingplan 2027: wat wordt er voorgesteld?

Het kabinet wil de overdrachtsbelasting verlagen voor een woning waar de koper zelf niet gaat wonen. Het percentage gaat dan van 8% naar 7%. Dat staat in het Belastingplan 2027, dat Rijksoverheid op 15 september 2026 bekendmaakte. De ingangsdatum in het voorstel is 1 januari 2027.

Belangrijk: dit is een voorstel. De Tweede en Eerste Kamer stemmen er volgens de Rijksoverheid in november en december 2026 over. Zolang zij niet hebben ingestemd, geldt het huidige percentage. Koopt u de komende maanden, vraag de notaris dan welk tarief voor uw overdracht geldt.

Wat blijft gelijk bij eigen bewoning?

Voor een woning waar u zelf gaat wonen verandert er niets. Dat tarief blijft 2%. De vrijstelling voor starters blijft ook bestaan, volgens de Rijksoverheid voor jonge kopers van een eigen woning. Heeft u de woning dus als hoofdverblijf in gedachten, dan raakt dit voorstel u niet.

Overdrachtsbelasting tweede woning: een rekenvoorbeeld

Een rekenvoorbeeld maakt het concreet. Stel dat u een woning van 300.000 euro koopt om te verhuren. Bij 8% is de overdrachtsbelasting 24.000 euro, bij 7% is dat 21.000 euro. Dat scheelt 3.000 euro (afgerond voorbeeld, geen offerte).

Let op: die overdrachtsbelasting komt bovenop de koopsom. Een kleiner bedrag aan belasting kan dus betekenen dat u minder eigen geld nodig heeft. Het verandert niets aan de prijs van de woning zelf. Die prijzen liepen volgens het CBS en het Kadaster in augustus 2026 nog op: bestaande koopwoningen waren 3,3% duurder dan een jaar eerder (CBS/Kadaster, 22 september 2026).

Verhuren op Walcheren: let op de lokale regels

De gemeente Middelburg heeft eigen regels voor toeristische verhuur. In postcodegebied 4331, de binnenstad, mag u een woning maximaal 30 nachten per kalenderjaar toeristisch verhuren. Elke verhuur meldt u op toeristischeverhuur.nl, een plicht sinds 1 januari 2026 (Gemeente Middelburg, raadpleging 29 september 2026).

Buiten dat postcodegebied geldt geen maximum aantal nachten. Wel moet de woning volgens de gemeente voornamelijk voor permanente bewoning worden gebruikt. De gemeente wil met deze regels de leefbaarheid in woonwijken en appartementencomplexen beschermen. Voor een vakantiewoning als vast verhuurobject is dat een punt om vooraf te checken, ook bij andere gemeenten op Walcheren.

Fiscaal telt een woning die u verhuurt niet als eigen woning. De waarde en de schuld vallen dan in box 3 (Belastingdienst, raadpleging 29 september 2026). Voor een tweede woning geldt hetzelfde. Bespreek de gevolgen voor uw situatie met een belastingadviseur.

Hoe financiering van een verhuurwoning globaal werkt

Een verhuurwoning financiert u meestal niet met een gewone hypotheek voor eigen bewoning. Geldverstrekkers hebben daarvoor eigen voorwaarden, en die verschillen per aanbieder. De AFM noemt bij een gewone hypotheek als uitgangspunt dat u niet meer leent dan 100% van de woningwaarde, en dat uw inkomen en de rente bepalen wat u kunt lenen (AFM, raadpleging 29 september 2026). Bij verhuur kijkt een geldverstrekker daarnaast vaak naar de huurinkomsten en uw bestaande lasten.

Wat u in elk geval moet regelen:

• Eigen geld voor de overdrachtsbelasting, de notaris en de taxatie.

• Een deel van de koopsom uit eigen middelen, als de geldverstrekker dat eist.

• Inzicht in uw huidige hypotheek, want die telt mee in de beoordeling.

• Een reservering voor leegstand, onderhoud en belasting.

Wilt u eerst weten wat uw huidige inkomen en lasten toelaten? Gebruik dan onze rekentool voor uw maximale hypotheek. Die rekent met een eigen woning en geeft een eerste indicatie. Voor een verhuurwoning vraagt de geldverstrekker om aanvullende gegevens.

Ook de rente speelt mee. De Europese Centrale Bank verhoogde de rentes op 10 september 2026 met 0,25 procentpunt, en de depositorente is per 16 september 2026 2,50% (ECB). Wat dat voor uw hypotheekrente betekent, hangt af van de geldverstrekker en uw situatie.

Veelgestelde vragen

Geldt de verlaging al in 2026?

Nee. Het voorstel gaat volgens de Rijksoverheid in op 1 januari 2027, en alleen als beide Kamers instemmen.

Betaal ik 7% als ik een woning koop en zelf ga wonen?

Nee. Voor een woning die u zelf bewoont blijft het tarief 2%. De 7% is bedoeld voor een woning waar u niet zelf gaat wonen.

Mag ik mijn tweede woning op Walcheren zomaar verhuren?

Dat hangt van de gemeente en de locatie af. In de binnenstad van Middelburg (4331) geldt een maximum van 30 nachten per jaar. Vraag altijd eerst na bij de gemeente waar de woning staat.

Speelt de overdrachtsbelasting tweede woning een rol in uw plannen? Maak dan een vrijblijvende afspraak voor een oriënterend gesprek bij De Hypotheekshop in Middelburg. Een hypotheekadviseur in Middelburg loopt uw situatie met u door aan het Molenwater 97. Een eerste beeld krijgt u alvast als u uw maximale hypotheek berekent in de rekentool.