Vanaf welke leeftijd kun je minder hypotheek krijgen?

Je bent begin vijftig, hebt een goed inkomen en denkt erover om te verhuizen. Misschien wil je een groter huis kopen. Of juist kleiner gaan wonen en een deel van je overwaarde benutten. Maar wist je dat je leeftijd invloed kan hebben op hoeveel hypotheek je kunt krijgen, zelfs als je voorlopig nog gewoon blijft werken?

Vanaf welke leeftijd kun je dan minder hypotheek krijgen? En waarom maakt het uit bij welke geldverstrekker je aanklopt? Randy Rietdijk, hypotheekadviseur bij De Hypotheekshop Hoofddorp Hyde Park, legt uit hoe het zit.

Wanneer gaat je pensioeninkomen meetellen?

Als je een hypotheek aanvraagt, kijkt een geldverstrekker naar je inkomen. Maar zodra je dichter bij je pensioen komt, gaat ook je toekomstige pensioeninkomen meetellen. Dat is vaak lager dan je huidige salaris. En dus kan ook het bedrag dat je maximaal kunt lenen lager uitvallen.

Randy: "Bij veel geldverstrekkers gebeurt dat vanaf tien jaar vóór je AOW-leeftijd. Dat is doorgaans rond je 57e. Maar vanaf begin 2027 gaan Rabobank, Obvion en ABN AMRO al vijftien jaar vóór de AOW-leeftijd rekening houden met je pensioeninkomen."

Dat kan betekenen dat je bij deze aanbieders al rond je 52e minder kunt lenen. Hoe groot het verschil is, hangt onder meer af van je verwachte pensioeninkomen. "Hoe meer dat straks afwijkt van je huidige salaris, hoe groter de gevolgen voor je maximale hypotheek kunnen zijn."

Een tegenvallende berekening? Kijk verder dan je eigen bank

Misschien heb je bij je eigen bank al laten berekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen en valt dat bedrag tegen. Betekent dit dat je verhuisplannen van tafel moeten?

Niet per se. Want de nieuwe termijn van vijftien jaar geldt voorlopig alleen bij een aantal grote banken. Andere geldverstrekkers, waaronder verzekeraars en pensioenfondsen, blijven vooralsnog rekenen met tien jaar vóór de AOW-leeftijd.

Onafhankelijk advies is key!

“Daarom is het juist voor mensen van begin vijftig belangrijk om niet alleen bij hun eigen bank te kijken”, zegt Randy. “Er zijn veel meer geldverstrekkers, met allemaal verschillende voorwaarden. De Hypotheekshop is niet gebonden aan één geldverstrekker, waardoor we aanbieders kunnen vergelijken en een bij jouw situatie passend aanbod vinden. De hoogste hypotheek is trouwens niet automatisch de beste keuze. Je wilt de maandlasten tenslotte ook na je pensioen kunnen blijven betalen.”

Benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn?

Ben je de vijftig gepasseerd en heb je verhuis- of verbouwplannen? Bij De Hypotheekshop Hoofddorp Hyde Park kijken we graag met je mee. Zo weet je wat er mogelijk is, voordat je je plannen aanpast op basis van één berekening.

Maak gerust een afspraak.