Kleiner wonen in Hoofddorp: hoeveel ruimte geeft je overwaarde?

De kinderen zijn het huis uit, al die slaapkamers zijn niet meer nodig en ondertussen zit er flink wat overwaarde in je woning. Misschien denk je daarom weleens aan verhuizen naar een kleinere woning, een fijn nieuwbouw appartement bijvoorbeeld. Minder onderhoud, gelijkvloers én wat geld uit de stenen halen. Klinkt als een logische rekensom. Maar pakt die ook zo uit?

Hypotheekadviseur Miranda Schram spreekt in Hoofddorp steeds meer mensen die met precies die vraag rondlopen. We vroegen haar waar je rekening mee moet houden. Lees je mee?

Is kleiner wonen automatisch goedkoper wonen?

“Hoofddorp heeft veel vergelijkbare eengezinswoningen in de prijsklasse van ongeveer vijf tot zes ton. Daardoor hebben kopers relatief veel keuze en lopen de prijzen minder snel op. Als je hier al lange tijd woont, heb je waarschijnlijk wel overwaarde opgebouwd, maar misschien minder dan je zelf verwacht.”

En dan komt de volgende verrassing: de woning waarnaar je wilt verhuizen, is niet per definitie goedkoper. “Veel mensen zijn toch gewend geraakt aan een bepaalde hoeveelheid ruimte. Ook als de kinderen uit huis zijn, willen ze misschien nog steeds twee slaapkamers en voldoende vierkante meters. Een appartement of bungalow dat aan die wensen voldoet, kan ongeveer evenveel kosten als een huidige woning - of in het geval van nieuwbouw - zelfs duurder zijn.” Dat maakt de rekensom anders dan veel mensen vooraf voor ogen hebben.

Wat kun je met de overwaarde uit je huis?

Voor veel mensen is kleiner wonen niet alleen een woonwens. Ze willen ook vermogen vrijmaken dat nu in hun huis zit. “Zeker richting het pensioen hoor ik dat vaak. Mensen willen bijvoorbeeld meer reizen, een camper kopen of gewoon wat meer financiële vrijheid hebben. Dan gaat het niet alleen om de vraag welke woning je kunt kopen, maar ook over hoeveel geld je daarna wilt overhouden.”

Daarom kijkt Miranda niet alleen naar de waarde van de huidige en toekomstige woning. Ook je hypotheek, overwaarde, spaargeld en inkomen na pensionering spelen mee. Misschien kun je een deel van je overwaarde vrijmaken, misschien is het slimmer om meer in de nieuwe woning te stoppen. En als er een nieuwe hypotheek nodig is, moet die ook bij je toekomstige inkomen passen.

“Het gaat uiteindelijk om de combinatie: hoe wil je straks wonen en hoe wil je straks leven? Die twee moet je samen bekijken.”

Moet je al verhuisplannen hebben voor je een afspraak maakt?

“Nee, liever niet zelfs. Juist voordat je concrete plannen maakt, is het goed om te weten wat er financieel precies mogelijk is.”

Want misschien ga je ervan uit dat je je volgende woning volledig uit de verkoop van je huidige huis kunt betalen, terwijl er toch een aanvullende hypotheek nodig blijkt. Maar het kan ook de andere kant op: misschien denk je dat je binnen een bepaalde prijsklasse moet zoeken, terwijl er financieel meer ruimte is.

“Door verschillende scenario’s vooraf door te rekenen, weet je hoeveel overwaarde je kunt inzetten of vrijmaken, wat je eventueel nog kunt lenen en welke maandlast daarbij hoort. Dan kun je daarna plannen maken die ook financieel kloppen.”

Benieuwd wat jouw overwaarde mogelijk maakt?

Woon je in Hoofddorp en denk je weleens aan kleiner wonen of geld vrijmaken uit je woning?

Maak vrijblijvend een afspraak met Miranda of een van haar collega’s van De Hypotheekshop Hoofddorp Hyde Park!