Alleen een huis kopen lukt niet. Is samen kopen met je zus of vriendin een optie?

Een koopwoning vinden die binnen je budget past, is in Hoofddorp en omgeving niet altijd makkelijk. Zeker als je alleen koopt. Maar een relatie is niet de enige manier om twee inkomens en financiële mogelijkheden te combineren.

Ook samen kopen met een vriend, vriendin, broer of zus kan een optie zijn. Hoe werkt dat financieel? En misschien nog belangrijker: wat moet je regelen als je geen stel bent? Randy Rietdijk van De Hypotheekshop Hoofddorp Hyde Park legt het uit.

Kun je je financiële mogelijkheden vergroten door samen met een vriend of familielid te kopen?

“Ja. Als je alleen niet voldoende kunt lenen voor de woning die je op het oog hebt, kan samen kopen nieuwe mogelijkheden geven. Ik begeleid bijvoorbeeld twee zussen die samen kopen en heb hetzelfde gedaan voor twee goede vrienden.

Voor de hypotheek maakt het in veel opzichten niet uit dat je geen liefdesrelatie hebt. De manier waarop wordt berekend hoeveel jullie samen kunnen lenen is hetzelfde, net als het acceptatietraject. Voldoe je aan de voorwaarden voor Nationale Hypotheek Garantie, dan kan ook een hypotheek met NHG mogelijk zijn.

Het is dus zeker de moeite waard om te onderzoeken of samen kopen een alternatief kan zijn als alleen kopen niet lukt. Daarbij is het wel belangrijk om meteen naar de juiste geldverstrekkers te kijken. Niet iedere geldverstrekker accepteert deze constructie. Wij weten welke partijen dat wel doen en onder welke voorwaarden.”

Als je samen koopt, moet je dan ook alles samen beslissen?

“Nee, en dat is juist interessant als je geen stel bent. Je hoeft bijvoorbeeld niet automatisch ieder voor vijftig procent eigenaar te worden. Als de één meer eigen geld inbrengt of een groter deel van de hypotheeklasten wil en kan dragen, kan een andere eigendomsverhouding beter passen.

Ook binnen de hypotheek kunnen we rekening houden met verschillende wensen. Stel dat jij de rente tien jaar wilt vastzetten omdat je zekerheid belangrijk vindt, terwijl je broer of vriend juist voor een variabele rente wil kiezen. Dan hoeven jullie elkaar niet per se te overtuigen.

We kunnen een hypotheek vaak opknippen in verschillende leningdelen, waarbij ieder verantwoordelijkheid neemt voor zijn of haar eigen deel. Die leningdelen kunnen verschillende rentecontracten hebben. Samen een woning kopen betekent dus niet automatisch dat je financieel overal precies dezelfde keuzes in moet maken.”

Welke afspraken zijn extra belangrijk als je geen stel bent?

“Juist daar besteden we veel aandacht aan. Je koopt misschien samen omdat dat op dit moment voor jullie allebei goed uitkomt, maar je moet ook nadenken over wat er over vijf jaar kan gebeuren.

Wat als één van jullie een partner krijgt en wil samenwonen? Of voor werk naar een andere plaats verhuist? Kan de ander de woning dan overnemen, of spreken jullie af dat de woning wordt verkocht? Dat soort afspraken kun je vooraf vastleggen, bijvoorbeeld in een samenlevingscontract.

Ook overlijden en arbeidsongeschiktheid vragen extra aandacht. Bij twee geliefden kan er bijvoorbeeld recht zijn op nabestaandenpensioen. Bij vrienden of familieleden is dat niet vanzelfsprekend. Soms is het daarom verstandig het risico van overlijden ruimer te verzekeren.

En stel dat je vriend arbeidsongeschikt raakt en zijn deel van de hypotheek niet meer kan betalen. Bij een partner besluit je misschien makkelijker zelf een dag extra te gaan werken. Bij een vriend kan dat anders liggen. Spreek je af dat de woning dan wordt verkocht? Of kies je vooraf voor extra zekerheid met een arbeidsongeschiktheids- of woonlastenverzekering?

Dat zijn misschien niet de gezelligste onderwerpen als je enthousiast een woning hebt gevonden. Maar juist door ze vooraf goed te bespreken, weet iedereen waar hij aan toe is.”

Alleen kopen lukt niet? Kijk eens verder dan je eigen inkomen

Samen kopen met een vriend, broer of zus kan je mogelijkheden op de woningmarkt behoorlijk veranderen.

Benieuwd of samen kopen voor jullie een optie is? Maak een afspraak bij De Hypotheekshop Hoofddorp Hyde Park. We rekenen jullie mogelijkheden door en bespreken meteen hoe je het goed regelt.