Overbruggingskrediet bij huis kopen in Hilversum – zo werkt het
“We hebben ons droomhuis gevonden, maar ons huidige huis is nog niet verkocht. Wat nu?”
Een vraag die we regelmatig krijgen van klanten. Gelukkig is er een oplossing: het overbruggingskrediet. Dit is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Ideaal als je niet wil wachten met bieden – of simpelweg niet kúnt wachten.
Denk je aan een overbruggingskrediet bij het kopen van een huis in Hilversum? In dit artikel leggen we uit hoe het werkt en wanneer het slim is
🏠 Huis kopen in Hilversum zonder eerst te verkopen? Zo werkt een overbruggingskrediet
Je scrollt door Funda en daar is het ineens: dat ene huis waar je zó graag zou willen wonen. Alles klopt. Maar… je eigen woning staat nog niet eens te koop, laat staan verkocht. Moet je dan maar afwachten?
Nee hoor. In veel gevallen kun je wél alvast kopen – met hulp van een overbruggingskrediet. Daarmee leen je tijdelijk (een deel van) de overwaarde uit je huidige woning, zodat je niet hoeft te wachten tot je huis daadwerkelijk verkocht is.
Het geeft je de ruimte om snel te schakelen, zonder dat je tussen wal en schip belandt. Natuurlijk zitten er voorwaarden en risico’s aan, maar als je situatie het toelaat, is het vaak een slimme zet.
Wil je weten of een overbruggingskrediet bij het kopen van een huis in Hilversum bij jou past?
Twijfel je of je nu al kunt kopen zonder je huis te verkopen?
We rekenen het graag voor je door tijdens een gratis gesprek.
💡Wat is een overbruggingskrediet bij het kopen van een huis in Hilversum?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je alvast (een deel van) de overwaarde van je huidige woning kunt gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Zo hoef je niet te wachten tot je huis is verkocht voordat je kunt bieden op je volgende woning.
Een voorbeeld:
Stel, de marktwaarde van je huidige woning is € 500.000. Je openstaande hypotheek bedraagt € 350.000. De geldverstrekker rekent met 90% van de marktwaarde, dus:
€ 450.000 – € 350.000 (hypotheekschuld) = € 100.000 maximale overbrugging
In sommige gevallen mag je zelfs tot 98% van de marktwaarde gebruiken. Dat hangt af van de geldverstrekker én of je huis al verkocht is.
📌 Tijdens de looptijd betaal je alleen rente over het overbruggingskrediet. Zodra je oude woning is verkocht, los je het bedrag in één keer af.
🕰️ Wanneer is een overbruggingskrediet slim bij een nieuwe woning in Hilversum?
Een overbruggingskrediet is vooral handig als je snel wilt schakelen. Bijvoorbeeld:
- Je hebt een nieuw huis gevonden en wil het niet mislopen
- Je oude woning staat al te koop, maar is nog niet verkocht
- Je verwacht overwaarde op je huidige woning
Voor veel doorstromers is dit dé manier om niet in de knel te komen tussen verkoop en aankoop. Zeker in een krappe markt zoals in Hilversum, Loosdrecht, Bussum, Naarden en omstreken, waar je snel moet kunnen handelen.
Maar let op: een overbruggingskrediet is tijdelijk én gebaseerd op inschattingen. Als je huis minder oplevert dan verwacht, moet je dat verschil zelf opvangen. Daarom kijken we altijd goed naar je financiële ruimte en de verkoopkansen van je huidige woning.
Ben je starter op de woningmarkt? Lees ook ons artikel over hypotheek voor starters in Hilversum.
⚠️ Wat zijn de risico’s en aandachtspunten?
Een overbruggingskrediet kan veel ruimte geven, maar het is belangrijk om ook de andere kant goed te begrijpen.
Dit moet je weten:
- Je woning moet binnen afzienbare tijd verkocht worden.
Hoe sneller je verkoopt, hoe korter je het overbruggingskrediet nodig hebt – en hoe lager de rente die je betaalt. - Je kunt niet de volledige overwaarde gebruiken.
Geldverstrekkers rekenen meestal met 90% tot 98% van de verwachte verkoopwaarde, niet 100%. Het bedrag dat je kunt overbruggen ligt dus lager dan de totale overwaarde. - Wat als je huis minder oplevert dan gedacht?
Dan moet je het verschil zelf bijleggen. Daarom kijken we bij De Hypotheekshop altijd kritisch mee naar de verkoopkansen en reële waarde van je woning. - Je betaalt rente over het bedrag van het overbruggingskrediet.
Die rente komt bovenop je maandlasten van je nieuwe hypotheek. Je moet dus wel voldoende financiële ruimte hebben.
🧠 Ons advies: Ga nooit uit van het hoogste scenario. Houd altijd wat financiële speelruimte aan.
🤝 Hulp nodig bij jouw situatie?
Een overbruggingskrediet kan nét dat zetje zijn om je woondroom waar te maken, zonder stress over timing of verkoop. Maar het moet wél passen bij jouw financiële plaatje.
Wil je weten of een overbruggingskrediet bij het kopen van een huis in Hilversum bij jou past? Bij De Hypotheekshop Hilversum Zuid denken we graag met je mee. We rekenen samen wat er mogelijk is, leggen je opties helder uit en zorgen dat je precies weet waar je aan toe bent.