Overbruggingshypotheek: zo werkt het (en waar je op moet letten)

Je hebt je volgende huis gevonden, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Dan ontstaat er tijdelijk een gat: je hebt geld nodig voor je nieuwe woning, terwijl je oude nog niet is verkocht. In zo’n geval kan een overbruggingshypotheek uitkomst bieden.

Deze tijdelijke financiering helpt je vooruit, maar brengt ook keuzes met zich mee. In dit blog zetten we op een rij wat belangrijk is om te weten.

Waarom een overbruggingshypotheek handig kan zijn

Als je door wilt stromen op de woningmarkt, is het niet altijd mogelijk of wenselijk om eerst te verkopen. Soms zie je je ideale huis voordat je de kans hebt gehad om je eigen woning in de verkoop te zetten. En met de huidige krapte op de markt, moet je meteen toeslaan. Je wil je droomhuis echt niet laten lopen! Met een overbruggingshypotheek kun je de overwaarde van je huidige woning alvast inzetten, zodat je geen kans laat liggen.

Het grote voordeel? Je hoeft niet te wachten tot je huidige woning verkocht is. En met de juiste begeleiding kun je alles goed op elkaar laten aansluiten.

Wat je kunt verwachten

Een overbruggingshypotheek is altijd tijdelijk. Je lost af zodra je huidige woning is verkocht. Tot die tijd betaal je rente over het geleende bedrag. In sommige gevallen maandelijks, in andere gevallen wordt de rente aan het eind verrekend. De exacte invulling verschilt per geldverstrekker.

Het bedrag dat je kunt overbruggen hangt af van:

• de verwachte verkoopprijs van je huidige woning;
• de hoogte van je huidige hypotheek;
• en het percentage dat de geldverstrekker bereid is voor te financieren: uit veiligheid mag vaak niet de volledige overwaarde worden gebruikt en wordt de marktwaarde van je woning eerst met 10% gecorrigeerd.

Een recente taxatie van je huidige woning is meestal verplicht.

Waar je op moet letten

Een overbruggingshypotheek biedt veel ruimte, maar het is belangrijk om de risico’s in beeld te hebben: in deze situatie heb je vaak met drie hypotheken tegelijk te maken. Je bestaande hypotheek loopt nog, je sluit een nieuwe hypotheek af voor je volgende woning, én je gebruikt een overbruggingshypotheek om de overwaarde voor te financieren. Deze constructie regelen we bij de aankoop van je nieuwe huis en worden na verkoop van je huidige huis weer teruggebracht naar één hypotheek.

Alle onderdelen moeten dus goed op elkaar aansluiten. Een hypotheekadviseur helpt je om deze combinatie slim te structureren, zodat je bijvoorbeeld voorkomt dat je onnodig veel rente betaalt en daarmee je dubbele lasten beperkt. 

Tips van de hypotheekadviseur

• Laat je woning op tijd waarderen – zo weet je zeker wat je mag overbruggen, voorkom je vertraging en weet je waar je exacte mogelijkheden liggen.
• Reken met je adviseur goed door wat dubbele lasten voor jou betekenen – en hou rekening met een langere verkooptijd dan gehoopt.
• Zorg dat je adviseur en makelaar goed in contact staan met elkaar – timing is alles bij een overbruggingsconstructie.
• Zorg samen met je adviseur voor een plan B – wat doe je als je huis niet op tijd wordt verkocht?

Conclusie

Een overbruggingshypotheek kan dé oplossing zijn om te kunnen doorpakken op deze krappe woningmarkt. Maar het is geen standaardproduct. Het vraagt om maatwerk en een goede inschatting van je situatie.

Bij De Hypotheekshop Haarlem Centrum helpen we je met een helder advies, afgestemd op jouw plannen en mogelijkheden. Zodat je je nieuwe woning met vertrouwen kunt kopen – en je oude woning in alle rust kunt verkopen.

📍 Hulp nodig bij je doorstap? Plan gerust een vrijblijvend gesprek. We denken met je mee.

Wist je trouwens dat wij nauw samenwerken met onze partners Mooijekind Vleut Makelaars, PUUR Makelaars, JRS Makelaars en Hamer & Ran Garantiemakelaars? Zo ben je altijd op de hoogte van het aanbod in de regio!