Hypotheek voor ondernemers: wat is er mogelijk?
Gepubliceerd:
Kan ik als ZZP’er of freelancer een huis kopen? Die vraag krijgen we vaak. Het korte antwoord: ja. Maar je moet nét even wat meer regelen dan iemand in loondienst. De belangrijkste vraag die de bank heeft: is jouw onderneming stabiel genoeg om je maandlasten te dragen? Dat vraagt om andere bewijzen dan een loonstrook.
In dit blog lees je waar je op moet letten, wat je nodig hebt en welke mogelijkheden er zijn – ook als je nog niet zo lang ondernemer bent. Lees je mee?
Wat maakt een ondernemershypotheek anders?
Als ondernemer kun je niet even je laatste loonstrook laten zien en klaar. Geldverstrekkers willen weten hoe je bedrijf draait. En wat de verwachtingen zijn voor de komende jaren. Hoe ga je die waarborgen? Daarom kijken wij naar je winst, je belastingaangiften en hoe stabiel je inkomsten zijn over meerdere jaren. Waarna we met een goed beargumenteerd verhaal bij de best passende geldverstrekker aankloppen.
Of je nu zzp’er bent, werkt via een BV, in een VOF zit of iets anders: elke vorm van ondernemerschap heeft zijn eigen aanpak als het om hypotheekaanvragen gaat. Wij helpen je om dat overzichtelijk te maken.
Wat heb je nodig voor een aanvraag?
De documenten die je nodig hebt bij een hypotheekaanvraag als ondernemer verschillen per situatie en per ondernemingsvorm. Denk aan zaken als jaarcijfers, belastingaangiften of inkomensverklaringen — maar hoe dit wordt beoordeeld, en welke documenten nodig zijn, loopt per geldverstrekker uiteen.
Juist daarom nemen wij dit stuk graag van je over. We weten precies wat er in jouw situatie nodig is, zorgen voor een duidelijk overzicht en schakelen waar nodig direct met je boekhouder of accountant. Korte lijnen, heldere informatie, en vooral: minder gedoe voor jou. Zodat jij je kunt blijven focussen op je onderneming, terwijl wij zorgen dat het hypotheekdossier klopt. theekdossier.
En als je nog geen drie jaar bezig bent?
Ook dan zijn er mogelijkheden. Sommige geldverstrekkers kijken al naar je cijfers als je pas 12 maanden actief bent. Vaak moet je dan wel je oude werk meenemen in je verhaal — bijvoorbeeld als je als zelfstandige verder bent gegaan in hetzelfde vakgebied.
De voorwaarden zijn dan wat strenger en je leencapaciteit ligt meestal lager. Maar het kán wel. Zeker als je bedrijf al goed draait en je administratie op orde is.
Er zijn zelfs geldverstrekkers die speciale hypotheekproducten hebben ontwikkeld voor zzp’ers. Die houden rekening met de specifieke dynamiek van zelfstandig ondernemen. Denk aan een kortere vereiste ondernemersduur, soepelere beoordeling van inkomen of maatwerk bij wisselende omzet.
Ook zijn er mogelijkheden voor zzp’ers die gebruik willen maken van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), mits je minimaal 12 maanden actief bent. Dit biedt extra zekerheid voor jou én de geldverstrekker.
Belangrijke aandachtspunten
Een hypotheek als ondernemer vraagt om voorbereiding. Zorg dat je cijfers kloppen en up-to-date zijn. Laat zien dat je je zaakjes op orde hebt. Dat geeft geldverstrekkers vertrouwen – en maakt het proces een stuk soepeler.
Ook goed om te weten: het aanvragen van een ondernemershypotheek duurt vaak wat langer dan bij iemand in loondienst. Houd daar rekening mee in je planning.
En vergeet niet: de ene geldverstrekker is de andere niet. Ze hanteren verschillende richtlijnen en beoordelingscriteria. Maatwerk dus.
Nogmaals: het kán wel
Een hypotheek afsluiten als ondernemer is anders. Maar zeker niet onmogelijk. Met een kloppend verhaal, de juiste cijfers en onze begeleiding, kom je een heel eind.
Bij De Hypotheekshop Haarlem Centrum hebben we veel ervaring met hypotheken voor ondernemers. We weten wat er gevraagd wordt én – misschien nog wel belangrijker – waar de ruimte zit.
Wil je weten wat er voor jou mogelijk is? Plan gerust een vrijblijvend gesprek. We denken met je mee.
