Een hypotheek afsluiten op latere leeftijd? Ja hoor!
Gepubliceerd:
Senioren die in een comfortabel huis wonen, flink wat overwaarde hebben, maar weinig financiële ruimte ervaren — Randy Rietdijk, partner bij De Hypotheekshop Haarlem Centrum, ziet het regelmatig: “Ze willen niet verhuizen, maar wél graag wat extra geld hebben. Voor een verbouwing, een reis of om hun (klein)kinderen financieel te ondersteunen. Veel ouderen denken dat hun leeftijd hierbij in de weg staat. Gelukkig klopt dat niet. Een gesprek met een hypotheekadviseur geeft inzicht in wat er allemaal kan. En geeft mentale rust. Dubbele winst!”
We spraken met Randy over kansen, misverstanden en slimme oplossingen voor 60-plussers. Lees je mee?
Kun je op je 70e of 80e écht nog een hypotheek afsluiten?
“Ja, absoluut. Het is een wijdverbreid misverstand dat je op latere leeftijd geen hypotheek meer kunt krijgen. Leeftijd op zich is geen belemmering. Waar het om draait, is of er een stabiel inkomen is en of er voldoende overwaarde in de woning zit. Veel senioren wonen in een grotendeels afbetaald huis, en ontvangen pensioen. En pensioen wordt door banken gezien als een betrouwbaar, bestendig inkomen. De verhouding tussen het inkomen, de marktwaarde van de huidige woning en de hoogte van de bestaande hypotheek is bepalend. Is je hypotheekschuld lager dan 50% van de woningwaarde, dan ontstaan er vaak interessante mogelijkheden. En als een gewone hypotheek toch niet lukt – omdat de maandlasten dan te hoog worden bijvoorbeeld – dan is er nog zoiets als een opeethypotheek.”
Wat is een opeethypotheek – en wanneer is dat interessant?
“Een opeethypotheek is bedoeld voor mensen die overwaarde in hun huis hebben, die niet willen of kunnen verhuizen, maar wel behoefte hebben aan extra geld. Stel, je leent op deze manier €50.000. Normaal gesproken zou je daar bijvoorbeeld €150 rente per maand over betalen. Bij een opeethypotheek wordt die rente maandelijks bijgeschreven op de schuld in plaats van betaald. Na één maand is je schuld dus €50.150. Dat loopt elke maand verder op. Bij overlijden wordt deze lening afgelost met de overwaarde van het huis. Zo kun je zelf van je overwaarde profiteren, zonder te verhuizen. Prima constructie. Wel belangrijk je te realiseren dat je overwaarde feitelijk maandelijks krimpt – en daarmee ook je erfenis. Je leent dus niet alleen geld, je maakt ook een keuze over je nalatenschap. Ik raad mensen altijd aan daar in ieder geval transparant over te zijn met nabestaanden.”
Waar moeten senioren op letten als ze geld willen vrijmaken?
“Het begint met inzicht. Mensen kijken vaak alleen naar hun AOW of pensioen, maar vergeten dat andere inkomsten, zoals bijvoorbeeld huurinkomsten of lijfrente-uitkeringen, ook kunnen meetellen. Tegelijkertijd moet je goed kijken naar je lasten: heb je nog een aflossingsvrije hypotheek, of andere schulden zoals een persoonlijke lening? Die drukken op je leencapaciteit. Ook de woningwaarde en staat van de woning verdienen aandacht: laat je huis goed waarderen, dus niet via een snelle online tool, maar met hulp van een makelaar. Een bouwkundig expert en/of een verduurzamingsadviseur kan het te verwachten onderhoud in kaart brengen.
Er zijn dus zeker mogelijkheden voor mensen die in hun huis willen blijven wonen, maar ook geld willen vrijmaken. En voor wie wél wil verhuizen, kan een overbruggingshypotheek uitkomst bieden. Voor als men éérst aankoopt en op een later moment verkoopt. En ik zeg het nog maar een keer: leeftijd is geen belemmering bij dit soort hypotheken!”
Conclusie
Laat je goed adviseren door iemand die de mogelijkheden én valkuilen kent. Een goed gesprek met een specialist kan het verschil maken tussen denken dat je vastzit en beseffen dat je juist veel ruimte hebt. Dat geeft mentale rust. En daar draait het uiteindelijk om.
Nieuwsgierig wat er in jouw situatie mogelijk is? Randy denkt graag met je mee!
Maak een afspraak
