Huizenprijzen op Beveland: wat betekenen de verschillen voor uw hypotheek?

Huizenprijzen op Beveland lopen niet overal gelijk op. Wie in Goes woont, hoort dat huizen duurder worden. Wie op Noord-Beveland woont, leest een ander verhaal. Dit artikel zet de cijfers van het CBS en het Kadaster op een rij en laat zien wat ze betekenen als u wilt verkopen of kopen.

Wat het CBS meldt over Noord-Beveland en Goes

Het CBS en het Kadaster publiceerden op 11 augustus 2026 de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen per gemeente. In het tweede kwartaal van 2026 waren die woningen in Goes 6,2% duurder dan een jaar eerder. In Noord-Beveland waren ze 5,1% goedkoper. Landelijk gingen de prijzen met 4,2% omhoog (CBS/Kadaster, 11 augustus 2026).

Noord-Beveland is een van de zes gemeenten waar de prijzen volgens het CBS daalden. In die groep was de daling van 5,1% de grootste. Het verschil met Goes is dus groot. Dat laat zien dat de woningmarkt op Beveland per plaats anders beweegt.

Een kleine gemeente schommelt sneller

In een kleine gemeente worden per kwartaal weinig huizen verkocht. Een paar duurdere of goedkopere verkopen kunnen het percentage dan flink laten uitslaan. Dat werkt ook andersom: een forse stijging in een kleine gemeente is niet zonder meer een trend. Lees zo'n cijfer dus als een signaal en niet als een voorspelling.

Het CBS publiceert elk kwartaal nieuwe cijfers. Op 22 oktober 2026 verschenen die over het derde kwartaal. In Zeeland waren bestaande koopwoningen toen 2,4% duurder dan een jaar eerder, landelijk 3,4% (CBS/Kadaster, 22 oktober 2026). Cijfers per gemeente over dat kwartaal vindt u op StatLine van het CBS.

Huizenprijzen op Beveland en uw eigen woning

Een daling in de statistiek betekent niet dat uw huis even veel minder waard is geworden. Het CBS meet de verandering van alle verkochte woningen samen. Uw woning heeft een eigen waarde, die van onder meer ligging, onderhoud en energielabel afhangt.

Wilt u verkopen en daarna ergens anders kopen? Dan telt uw verkoopprijs op twee manieren mee. Na aflossing van uw huidige hypotheek houdt u mogelijk overwaarde over. Die kunt u als eigen geld inzetten bij de volgende woning.

Verkoopt u voor minder dan u hoopte, dan heeft u ook minder eigen geld. Wat u daarna kunt lenen, hangt niet van de verkoopprijs af, maar van uw inkomen, uw lasten en de rente. Met onze rekentool voor een eerste indicatie van uw maximale hypotheek ziet u wat uw inkomen toelaat. Een adviseur kan voor uw situatie berekenen wat een lagere of hogere verkoopprijs doet met uw eigen geld en uw maandlast.

Verkopen en kopen op Beveland: dit loopt u na

De prijzen in uw dorp of stad zijn geen reden tot haast of paniek. Het helpt wel om uw plannen op volgorde te zetten:

• Vraag een makelaar naar recent verkochte woningen die op de uwe lijken.

• Reken uit wat u overhoudt na aflossing van uw hypotheek en na de kosten van de verkoop.

• Bepaal hoeveel eigen geld u bij de volgende woning wilt inbrengen.

• Laat uw maximale hypotheek berekenen op basis van uw huidige inkomen.

• Vergelijk woningen in Goes en op Noord-Beveland op hun totale maandlast.

Een geldverstrekker financiert in de regel niet meer dan de getaxeerde marktwaarde van de woning die u koopt. Een lage prijs maakt een huis dus niet automatisch goedkoper in de maand. Kijk ook naar de lasten die erbij horen, zoals onderhoud en energie.

Let ook op de volgorde. Verkoopt u eerst of koopt u eerst? Dat bepaalt of u tijdelijk twee woningen moet kunnen betalen. Bespreek dat vooraf met uw adviseur, zodat u niet onder tijdsdruk een keuze maakt.

Veelgestelde vragen

Zijn de huizenprijzen op Noord-Beveland gedaald?

Volgens het CBS en het Kadaster waren bestaande koopwoningen in Noord-Beveland in het tweede kwartaal van 2026 5,1% goedkoper dan een jaar eerder (11 augustus 2026). In Goes waren ze 6,2% duurder.

Is mijn woning ook minder waard als de gemiddelde prijs daalt?

Niet automatisch. Het percentage geldt voor alle verkochte woningen samen. De waarde van uw woning stelt een taxateur of makelaar vast, op basis van uw eigen woning.

Waar vind ik de nieuwste cijfers?

Bij het CBS. De cijfers per gemeente verschijnen elk kwartaal, op StatLine.

Volgt u de huizenprijzen op Beveland en plant u een verhuizing? Wilt u weten wat dat voor uw hypotheek betekent? Maak dan vrijblijvend een oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur in Goes. U kunt ook eerst uw maximale hypotheek berekenen.