Goodbye DSB-hypotheek, of toch niet?

01.05.2020

'Eindelijk! Fantastisch! Yes!’ Sinds bekend werd dat mensen met een oude DSB-hypotheek hun hypotheek vanaf 1 april 2020 boetevrij mogen aflossen, is dit zo’n beetje het algemene sentiment. En terecht, want de torenhoge rentes waar velen aan vast zitten, zijn niet mis! Maar bij De Hypotheekshop in Roosendaal weten we ook dat het niet altijd appeltje-eitje is om er daadwerkelijk vanaf te komen. Hoe dat zit, leggen we je graag uit.

Te hoge hypotheeksocials_dsb_hypotheken_boetevrij.jpg

De DSB-bank stond bekend om het verstrekken van te hoge leningen. Veel hoger dan de woningenwaarde, tot wel 150%, of met hogere maandlasten dan voor jouw inkomen verstandig was. Waar het bij andere geldverstrekkers niet lukte om zoveel te lenen, bleek er bij de DSB nog vaak wel een mogelijkheid te zijn. In ruil daarvoor hanteerden ze aflossingsvrije leningen met torenhoge rentes. Maar ach, dat nam je wel voor lief, als je daarmee je droomwoning in Brabant kon kopen. Niemand nam of neemt het je kwalijk.

Addertje onder het gras

Dat je nu eindelijk van jouw dure DSB-hypotheek (die sinds het faillissement Finqus-hypotheek heet) af kunt, is hartstikke mooi. Maar het is niet 100% zeker dat je kunt oversluiten. Juist de uitgangspunten waar de DSB destijds zo losjes mee omging, woningwaarde en inkomen, zijn ook nu weer belangrijk wanneer je een nieuwe hypotheek bij een andere geldverstrekker wilt aangaan. Daar zit ‘m het addertje onder het gras van het ogenschijnlijk goede nieuws dat je boetevrij mag aflossen.

  • Woningwaarde

    Mochten geldverstrekkers jou vroeger meer dan de waarde van jouw woning lenen, tegenwoordig mogen ze maar tot maximaal 100% van de woningwaarde gaan. Is jouw woning in Roosendaal op dit moment dus bijvoorbeeld 200.000 euro waard, dan kun je maximaal 200.000 euro lenen. Stel je voor dat je nu een DSB-hypotheek hebt van 215.000 euro, dan zit je dus met een tekort van 15.000 euro. Als je dat tekort niet zelf kunt betalen, is oversluiten geen optie.
  • Inkomen

    Zo’n situatie kan ook ontstaan bij jouw inkomen. Hoe hoger je inkomen, hoe meer je kan lenen. Dat is mooi als je in de afgelopen jaren meer bent gaan verdienen. Maar misschien ben je niet meer gaan verdienen of zelfs minder, bijvoorbeeld doordat je in de tussentijd bent gaan part-timen. Dan kan het voorkomen dat je niet voldoende inkomen hebt om een nieuwe lening ter hoogte van jouw DSB-hypotheek te krijgen.

Er is zeker ook goed nieuws!

Een paar omstandigheden maken dit moment van boetevrij aflossen juist ook heel gunstig en vergroten de kans dat oversluiten voor jou mogelijk en interessant is. 

  • Huizen zijn de afgelopen tien jaar meer waard geworden. Stond jouw huis in Roosendaal voorheen ‘onder water’, dus had je een hogere hypotheek dan je woning waard was, dan is dat misschien nu niet meer zo.
  • De rente staat momenteel historisch laag, dus je had geen beter moment kunnen treffen om over te sluiten naar een andere geldverstrekker.

Laat het berekenen

Heb jij een oude DSB-hypotheek en ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden? Bij De Hypotheekshop in Roosendaal laten we je graag jouw mogelijkheden zien. We gaan op zoek naar een nieuwe geldverstrekker. Eentje met de beste voorwaarden en rente, zodat je zeker bent van de juiste hypotheek voor jou.

 

Maak een afspraak