Daling huizenprijzen lijkt voorbij

Daling huizenprijzen lijkt voorbij

De daling van de huizenprijzen lijkt na een jaar tot stilstand te zijn gekomen. Voor de tweede maand op rij (juli en augustus) stabiliseren de verkoopprijzen van woningen in vergelijking met dezelfde maand in 2022 (bron HDN). Blijkbaar biedt de krapte op de woningmarkt en het vertrouwen van consumenten inmiddels voldoende tegenwicht aan de gestegen hypotheekrente en inflatie. Andere factoren die hierin een rol spelen zijn de loonsverhogingen, de verhoogde NHG-grens, overheidsmaatregelen gericht op verhuurders, gedaalde energieprijzen en de meeneemhypotheken voor doorstromers (consumenten die een volgende koopwoning verwerven).

De verkoopprijzen (woningwaarden) worden door verschillende instanties bijgehouden. De cijfers van de NVM (aangaan koopovereenkomst via een NVM makelaar) en HDN (aanvragen hypotheek) lopen daarbij een aantal maanden voor op de cijfers van het CBS (koopakten in het Kadaster, na passeren bij de notaris). In de grafiek zijn de laatste cijfers van het CBS en HDN opgenomen. Om te kunnen vergelijken, zijn de CBS-cijfers over juli (publicatie 22 augustus) daarom gekoppeld aan de HDN-cijfers over april: tussen het aanvragen van een hypotheek en het passeren bij de notaris zit in de regel drie maanden.

De gestippelde lijn toont de vier maanden waar nog geen CBS-cijfers van beschikbaar zijn. Omdat beide cijferreeksen hetzelfde verloop laten zien, geven de HDN-cijfers daarmee een betrouwbare indicatie van de toekomstige CBS woningprijzen. Op grond van de trend in de grafiek lijkt een stijging van de gemiddelde verkoopprijzen de komende maanden niet eens zo onrealistisch meer.

Hypotheekaanvragen huizenkopers in augustus gelijk aan afgelopen jaren

Het aantal hypotheekaanvragen in vakantiemaand augustus in verband met aankoop van een woning (starters, doorstromers) en verhogingen (verbouwing, verduurzaming, ander bestedingsdoel) is vergelijkbaar met dat van voorgaande jaren. Dat blijkt uit de cijfers van Ingage Franchise, het bedrijf achter de hypotheekadviesketens De Hypotheekshop, Huis & Hypotheek en Hypokeur. Hierbij laten we de oversluitingen buiten beschouwing, die de afgelopen jaren een enorme piek lieten zien.

Toename nieuwbouw en echtscheidingen

Opvallend is een toename de laatste maanden van hypotheekaanvragen vanwege de aankoop van een nieuwbouwwoning. Daarnaast zien we zoals elk jaar in de vakantieperiode een stijging van het aantal hypotheekaanvragen in verband met echtscheiding.

Meeneemhypotheek steeds belangrijker

De stijging van de hypotheekrente in de eerste helft van vorig jaar – en het gedaalde consumentenvertrouwen in die periode – heeft grote invloed gehad op het bedrag dat huizenkopers konden of wilden lenen. Inmiddels stijgt de gemiddelde hypotheek per type aanvrager al weer bijna een jaar en komen de bedragen weer enigszins in de buurt van die van het eerste kwartaal 2022. Dat geldt voor starters en voor doorstromers die hun huidige, lage hypotheekrente kunnen meeverhuizen naar hun volgende woning.

Van doorstromers waarbij dit niet haalbaar is – en die dus voor de volledige nieuwe hypotheek te maken krijgen met de actuele hypotheekrente – blijft de leencapaciteit echter nog wel flink achter bij die van begin vorig jaar. In combinatie met de stijgende huizenprijzen dit jaar en de gestegen variabele hypotheekrente, kan het sluiten van een financiering daarmee complexer worden.

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (ruim 260 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, online hypotheekadvies voor starters op basis van algoritmes en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.