Kangoeroewoning
Wat is een kangoeroewoning?
Een kangoeroewoning is een huis waarbij meerdere huishoudens onder één dak wonen, maar waarbij ze wel hun eigen zelfstandige leefruimte hebben. Dit houdt dus in dat ze een eigen badkamer en keuken hebben en beide volledig zelfstandig wonen met een aparte voordeur, maar alsnog onder één dak. Via een intern afsluitbare verbindingsdeur kunnen beide huishoudens de andere leefruimte in.
Zo’n kangoeroewoning is in eerste instantie ontstaan vanuit een zorgbehoefte. Denk bijvoorbeeld aan kinderen die voor hun ouders zorgen of juist andersom, maar tegelijkertijd wel hun eigen privacy en woonruimte behouden. Tegenwoordig zie je ook steeds vaker dat ouders hun huis ombouwen tot kangoeroewoning, om zo hun kinderen de mogelijkheid te bieden wel zelfstandig te kunnen wonen met de nodige privacy, zonder dat zij zelf een huis hoeven te kopen. Een mooie oplossing voor starters die in de huidige woningmarkt enorm moeilijk aan een huis komen. Hypotheekadviseur Arjé Pappie heeft al enige ervaring met dit concept en probeert zijn klanten hier zo goed mogelijk in te begeleiden. Onlangs werd hij geïnterviewd door RTL Nieuws. Je leest er alles over in dit artikel.
Interesse in een kangoeroewoning?
Of je je eigen woning nou wil laten ombouwen tot kangoeroewoning, een nieuwe kangoeroewoning wil laten bouwen óf een bestaande kangoeroewoning wil kopen: het is best een ingewikkeld verhaal en er komt een hoop bij kijken.
Laat je adviserenVerschillende opties voor een kangoeroewoning
Een kangoeroewoning kan een bestaande woning zijn die wordt opgedeeld in twee eenheden, zowel naast als boven en onder elkaar, maar je kan ook een geheel nieuwe kangoeroewoning laten bouwen of een bestaande kangoeroewoning kopen of huren.
Een bestaande woning opdelen
Over het algemeen staat het bestemmingsplan van de gemeente dubbele bewoning vaak niet toe. Daarom moet je altijd eerst bij jouw betreffende gemeente checken of dit überhaupt mogelijk is.
Krijg je wel toestemming? Dan kun je ervoor kiezen om een tijdelijke kangoeroewoning te maken of je woning permanent op te splitsen. Voor een tijdelijke kangoeroewoning verhuur je als het ware het opgesplitste gedeelte van de woning. Hiervoor moet de eigendomsverhouding vast worden gelegd bij de notaris. Bij permanente woningsplitsing verander je je woning definitief in twee woningen en ook dit moet je vastleggen bij de notaris. Als je dan bijvoorbeeld verhuist, worden de huizen ook apart van elkaar verkocht.
Als je een bestaande woning omtovert tot kangoeroewoning zijn er twee dingen goed om te weten:
- Er is geen stedenbouwkundige vergunning vereist, maar bij een uitbreiding met een aanbouw is deze vergunning wel verplicht
- Bepaalde verbouwingswerkzaamheden aan een kangoeroewoning vallen binnen een lager btw-tarief: 6% in plaats van 21%
Een nieuwe kangoeroewoning bouwen
Bij het bouwen van een compleet nieuwe kangoeroewoning werkt het grotendeels hetzelfde. Ook hier moet je toestemming aanvragen bij de gemeente en ook hier ligt het aan het bestemmingsplan van de betreffende gemeente of ze dubbele bewoning door meerdere huishoudens toelaten.
Een bestaande kangoeroewoning kopen
Ondanks dat een kangoeroewoning te koop staat, mag je er alsnog niet zomaar met twee verschillende huishoudens in gaan wonen. Je voelt hem al aankomen: ook hier is het van belang wat er in het bestemmingsplan van de gemeente staat.
Heb je akkoord van de gemeente om de kangoeroewoning te kopen en te betrekken met meerdere huishoudens? Dan sluit je voor dit huis één hypotheek af en deel je alle maandelijkse lasten met elkaar. Dit scheelt je dus aanzienlijk in kosten. Een mooi financieel voordeel. Aan de andere kant is een kangoeroewoning vaak wel duurder dan een ‘normale’ eengezinswoning, omdat het huis geschikt is voor meerdere huishoudens en er dus meer voorzieningen in zitten. Hoeveel zo’n kangoeroewoning ongeveer kost, verschilt per woning. De grootte van het huis, de locatie en het aantal kamers spelen hier een belangrijke rol in.
Bespreek je mogelijkheden met een hypotheekadviseur
Als je van je gemeente toestemming krijgt om op welke manier dan ook in een kangoeroewoning te wonen, zitten er ook aan de financiering van zo’n woning nog een aantal haken en ogen. Ook ziet de Belastingdienst alle bewoners van een kangoeroewoning als fiscale partners. Dit kan gevolgen hebben voor bijvoorbeeld huurtoeslag of het kind gebonden budget. Daarom is het altijd verstandig om een hypotheekadviseur met je mee te laten kijken naar jouw persoonlijke situatie. Zo weet je precies waar je aan toe bent en wat je mogelijkheden zijn.