Hypotheek afsluiten met een tijdelijk contract

Wil je een huis kopen en heb je een tijdelijk contract? Dan denk je misschien dat een hypotheek afsluiten niet mogelijk is. Dat is niet altijd waar. Ook met een tijdelijk contract zijn er mogelijkheden. We leggen je uit hoe dat werkt.

Een huis kopen met tijdelijk contract

Veel mensen denken dat je voor een hypotheek altijd een vast contract nodig hebt. Dat klopt niet. Ook met een tijdelijk contract is het in veel gevallen mogelijk om een huis te kopen.

Wel kijkt de bank of geldverstrekker extra goed naar jouw inkomen. Niet alleen wat je nu verdient telt mee, maar soms ook je inkomen van de afgelopen jaren. Ook je contract is belangrijk. Wanneer loopt het af? En hoe groot is de kans dat je daarna inkomen houdt?

Daarom moet je vaak extra documenten aanleveren. Een belangrijk document is de werkgeversverklaring.

Werkgeversverklaring en intentieverklaring

Een werkgeversverklaring is een formulier dat je werkgever invult. Daarin staat bijvoorbeeld wat je verdient, wat voor contract je hebt en of je werkgever je wil houden na je contract. Dat laatste heet een intentieverklaring.

Heb je een intentieverklaring? Dan is een hypotheek vaak makkelijker te krijgen. Helemaal zeker weet je het nooit, maar het geeft de geldverstrekker wel extra vertrouwen. Daarom vragen veel banken of geldverstrekkers hier om als je geen vast contract hebt.

Wat als je geen intentieverklaring krijgt?

Soms wil een werkgever geen intentieverklaring afgeven. Dat zegt niet altijd iets over jouw werk of over jouw kansen op werk in de toekomst. Het kan ook gewoon het beleid van het bedrijf zijn. 

Krijg je geen intentieverklaring van jouw werkgever, dan betekent dat niet automatisch dat een hypotheek afsluiten onmogelijk is. De geldverstrekker bekijkt dan vaak op een andere manier of jouw inkomen zeker genoeg is. Bijvoorbeeld op de volgende manieren:

Perspectiefverklaring

Een perspectiefverklaring komt alleen voor bij uitzendkrachten. Een speciaal bureau bekijkt of ze denken dat jij in de toekomst genoeg blijft verdienen. Ze kijken bijvoorbeeld naar je werk, je inkomen en hoe groot de kans is dat je werk houdt.

Ben je uitzendkracht? Dan kan een perspectiefverklaring helpen bij het aanvragen van een hypotheek. Niet iedere bank of geldverstrekker accepteert een perspectiefverklaring, dus dit verschilt per situatie.

Inkomensbepaling Loondienst (IBL)

Bij Inkomensbepaling Loondienst kijkt de geldverstrekker naar jouw inkomensgegevens van het UWV. Het UWV is een organisatie die jouw inkomensgegevens bewaart. Vaak gaat het om je inkomen van de afgelopen twee tot drie jaar. Op basis daarvan berekent de geldverstrekker hoeveel je kunt lenen.

Deze oplossing is handig voor mensen zonder vast contract, maar die wel al een tijd werken. Bijvoorbeeld als je meerdere tijdelijke contracten achter elkaar hebt gehad.

Arbeidsmarktscan

Sommige geldverstrekkers gebruiken een arbeidsmarktscan. Dat is een onderzoek naar jouw kansen op werk. De geldverstrekker kijkt dan hoe groot de kans is dat je werk houdt of snel nieuw werk vindt.

Een arbeidsmarktscan is niet altijd nodig. Dit hangt af van de geldverstrekker en van jouw situatie.

Hypotheek berekenen met tijdelijk contract

Een hypotheek berekenen met een tijdelijk contract is vaak iets lastiger dan met een vast contract. De geldverstrekker kijkt namelijk niet alleen naar jouw bruto jaarsalaris. Ook deze punten kunnen meetellen:

• De duur van jouw contract
• Of je een intentieverklaring hebt
• Jouw inkomen van de afgelopen jaren
• Het soort werk dat je doet
• De regels van de geldverstrekker
• Of je gebruik kunt maken van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Daardoor kan de maximale hypotheek per situatie verschillen. Wil je weten wat jij kunt lenen met een tijdelijk contract? Een adviseur van De Hypotheekshop kan met je meekijken.

Hypotheek en proeftijd

Zit je nog in je proeftijd, dan is een hypotheek meestal lastig. Dat komt omdat er in deze periode weinig zekerheid is over jouw baan. Voor de geldverstrekker is dat een risico.

Daarom willen veel banken of geldverstrekkers dat jouw proeftijd voorbij is voordat zij jouw aanvraag beoordelen. Soms kun je de aanvraag al wel voorbereiden. De geldverstrekker neemt dan pas een besluit als jouw proeftijd voorbij is.

Dus denk je aan een nieuwe baan, of heb je net een nieuwe baan, en wil je een huis kopen? Bespreek dit dan op tijd met een hypotheekadviseur. Zo weet je beter waar je aan toe bent.

Advies over een hypotheek met tijdelijk contract

Wil je weten wat er mogelijk is met jouw tijdelijke contract? Bespreek jouw situatie met een adviseur van De Hypotheekshop. Die kijkt naar jouw inkomen, je contract en de mogelijkheden bij verschillende geldverstrekkers. Zo weet je beter waar je aan toe bent.