KoopStart: een starterswoning onder de marktwaarde op Schouwen-Duiveland

Een eerste huis kopen op Schouwen-Duiveland is voor veel starters een lastige rekensom, want de koopsom is hoog en het aanbod is klein. Het Rijk geeft ontwikkelaars daarom geld om starterswoningen onder de marktwaarde te verkopen. Dat heet KoopStart. Hieronder leest u hoe een KoopStart starterswoning werkt en wat bekend is over Zierikzee.

Wat is KoopStart en voor wie is het?

Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) betaalt mee aan nieuwbouw voor starters. Ontwikkelaars en woningcorporaties vragen kopersondersteuning aan en verkopen de woning daarmee onder de marktwaarde aan de starter (Volkshuisvesting Nederland, pagina laatst gewijzigd op 17 november 2025).

U hoeft zelf geen aanvraag te doen. Wel schrijft u zich in bij de ontwikkelaar of corporatie van een woning die met steun van het fonds is gebouwd.

Er gelden twee voorwaarden: u bent jonger dan 35 jaar en uw inkomen is maximaal twee keer modaal. In 2026 is dat €93.531. Bij stellen geldt de leeftijdseis voor de jongste koper (Volkshuisvesting Nederland, 17 november 2025).

Bieden tegen elkaar kan niet. De verkoopprijs ligt vast en wijkt niet af van de getaxeerde waarde van de woning (Volkshuisvesting Nederland, 17 november 2025). Dat neemt de onzekerheid van een biedingenronde weg.

Wat gebeurt er bij verkoop?

De korting is geen cadeau. Verkoopt u de woning later, dan vloeit de kopersondersteuning terug naar het fonds, inclusief een deel van de waardeontwikkeling (Volkshuisvesting Nederland, 17 november 2025). Vraag de ontwikkelaar vooraf hoe dat bij uw woning wordt berekend.

Wat is er bekend over KoopStart op Schouwen-Duiveland?

Het Rijk maakte op 13 oktober 2026 bekend dat het fonds de komende jaren nog €164 miljoen heeft. Daarvan is €64 miljoen vrij, goed voor ongeveer 1.500 starterswoningen. Ontwikkelaars hebben tot nu toe €36 miljoen aangevraagd voor 863 woningen (Rijksoverheid, 13 oktober 2026). Dat bericht noemt geen regio's.

In totaal is het geld bedoeld voor ongeveer 3.900 starterswoningen in heel Nederland. Voor 2029 tot 2034 komt er nog eens €100 miljoen bij, goed voor ongeveer 2.400 woningen (Rijksoverheid, 13 oktober 2026).

Voor Schouwen-Duiveland zegt het coalitieakkoord 2026 tot 2030 dat er plannen zijn voor ongeveer 2.650 woningen. De gemeente wil tot 2030 de bouw van 1.600 woningen mogelijk maken en zet jongeren en starters centraal. In Zierikzee staan onder meer de locaties Grachtweg en Regenboogstraat in de lijst met lopende projecten (gemeente Schouwen-Duiveland, coalitieakkoord 2026-2030).

Of een van die plannen met KoopStart wordt gebouwd, kunnen wij niet uit die bronnen halen. Vraag dat na bij de gemeente of bij de ontwikkelaar van het project. Een overzicht van projecten staat op de website van het NFBK.

KoopStart starterswoning en uw hypotheek

Een lagere koopprijs betekent niet dat u zonder meer minder hoeft te lenen. Wat u maximaal kunt lenen, hangt af van uw inkomen, uw lasten en de rente. Hoe uw geldverstrekker de kopersondersteuning meeneemt, bespreekt u vooraf met een adviseur. Vraag de ontwikkelaar ook om de koopsom en alle kosten naast elkaar te zetten, zodat u ziet wat u in totaal betaalt.

Wilt u eerst zelf rekenen? Bereken wat u maximaal kunt lenen en zie wat uw inkomen toelaat. Een adviseur kijkt daarna naar uw hele situatie. Met deze stappen bereidt u zich voor:

• Controleer uw leeftijd en uw inkomen aan de voorwaarden hierboven.

• Vraag bij de gemeente of een ontwikkelaar naar projecten met KoopStart.

• Schrijf u in bij de ontwikkelaar of corporatie van het project.

• Laat uw maximale hypotheek berekenen voordat u zich vastlegt.

• Vraag hoe de terugbetaling bij verkoop wordt berekend.

Veelgestelde vragen

Is KoopStart hetzelfde als de starterslening van de gemeente?

Nee. Bij KoopStart verkoopt een ontwikkelaar of corporatie de woning onder de marktwaarde. De starterslening is een aparte regeling. Of u beide kunt combineren, bespreekt u vooraf met de gemeente en uw adviseur.

Moet ik zelf kopersondersteuning aanvragen?

Nee. Starters hoeven geen aanvraag te doen. U schrijft zich in bij de ontwikkelaar of corporatie van een woning die met steun van het fonds is gebouwd (Volkshuisvesting Nederland, 17 november 2025).

Mag ik de woning later verkopen?

Ja, maar de kopersondersteuning vloeit dan terug naar het fonds, inclusief een deel van de waardeontwikkeling. Vraag de ontwikkelaar naar de exacte berekening.

Wilt u een KoopStart starterswoning kopen op Schouwen-Duiveland? Maak dan vrijblijvend een oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur in Zierikzee. Vooraf kunt u ook gebruikmaken van onze rekentool voor uw maximale hypotheek.