Subsidie voor starters klinkt als mooi plan, maar kent ook kritiek

Dat het kopen van een huis moeilijk is, is geen nieuws meer. Zeker starters hebben moeite met het kopen van hun eerste huis. Daar is nu een plan voor om hen een zetje in de rug te geven, maar dat is niet helemaal zonder kritiek.

Financiële hulp

Starters met een modaal inkomen hebben het erg moeilijk om een huis te kopen. Daarom proberen overheden ze op allerlei manieren te helpen. Mogelijk krijgen jonge huizenkopers dit jaar al financiële hulp van de gemeente om een nieuwbouwwoning te kopen. Dat klinkt als een mooi plan, maar De Nederlandsche Bank heeft kritiek. Zij vrezen dat de maatregel er juist voor zorgt dat huizen nog duurder worden.

Het plan

Starters die een nieuwbouwwoning van maximaal 350 duizend euro kopen, hoeven zelf slechts 250 duizend euro te betalen. De rest van het bedrag wordt gefinancierd door de gemeente.

Als de huiseigenaren na verloop van tijd een hoger inkomen hebben, zouden ze de grond alsnog zelf kunnen kopen, zo is de bedoeling. Anders blijft de grond in bezit van de gemeente.

Kritiek

”Het klinkt nobel om starters te helpen met de financiering van hun woning, maar in dit geval verschuif je het probleem’’, stelt econoom Nic Vrieselaar van de Rabobank. ”De starters die worden geholpen, hebben een huis, maar iemand anders die mogelijk wel 350 duizend euro had kunnen betalen, grijpt mis. Als dit op grotere schaal zou gebeuren, zou het de huizenprijzen verder opdrijven. Een gevalletje ‘als de huizenprijzen niet naar de starter komen, brengen we de starter wel naar de huizenprijzen’. Dat is vooral een cadeau voor de grondeigenaar, die de prijs dus niet hoeft te verlagen.’’

Vanuit economisch opzicht te simplistisch gedacht

Ook woningmarktonderzoeker Matthijs Korevaar heeft zijn bedenkingen. ”Gemeenten moeten zichzelf afvragen welk doel ze willen bereiken met dergelijke investeringen. Als ze hierdoor meer woningen kunnen bouwen, zou er wat voor te zeggen kunnen zijn. Maar ook dan blijft onduidelijk wat dit fonds de samenleving oplevert. Doorgaans help je slechts de kleine groep die er goedkoper van kan wonen, waardoor een andere groep aan de kant blijft staan. Vanuit economisch opzicht wordt vaak te simplistisch gedacht over het helpen van starters.”