Heb jij ook een hypotheek met een verhuisregeling? Pak dan nu je kans!

De verhuisregeling

Nu de hypotheekrente is gestegen, denken veel mensen dat verhuizen te duur is geworden. Maar is dat wel zo? In geval je een verhuisregeling hebt in je hypotheek is dit vaak niet zo! Door de verhuisregeling kan je de rente van je bestaande hypotheek namelijk meenemen. Je betaalt hierdoor alleen de hogere hypotheekrente voor het bedrag dat je (eventueel) meer nodig hebt.

Voorbeeld:

Rik en Sahra hebben in 2019 een woning gekocht voor € 300.000 met een annuïteitenhypotheek van € 300.000. De rente hebben zij voor 20 jaar vastgezet tegen een rentepercentage van 1,90%. De maandlasten voor die hypotheek zijn € 1.095. Na de renteaftrek zijn de netto-maandlasten € 950. Ze kunnen de woning nu verkopen voor € 410.000. Omdat hun hypotheekschuld op dit moment nog € 265.000 is, verwachten zij een overwaarde van € 140.000 (na aftrek van € 5.000 verkoopkosten).

Zij kopen direct een nieuwe woning voor € 620.000 (inclusief kosten). Hun nieuwe hypotheek is € 480.000. In hun ‘oude’ hypotheek zat een verhuisregeling. Hierdoor kunnen zij het overgebleven hypotheekbedrag van € 265.000 meeverhuizen met een rente van 1,90% voor de resterende rentevasteperiode van 16 jaar. Voor het bedrag dat zij meer lenen, geldt een hypotheekrente van 4,80% voor 16 jaar. De maandlasten voor de nieuwe hypotheek zijn hierdoor € 2.200 (na renteaftrek € 1.790).

Geen verhuisregeling?

In geval Rik en Sahra geen verhuisregeling hadden, moest de gehele nieuwe hypotheek worden afgesloten tegen een hypotheekrente van 4,80%.  In dat geval waren de lasten voor de nieuwe hypotheek € 2.620 per maand (na renteaftrek € 1.980 per maand). Door gebruik te maken van de verhuisregeling, scheelt dit hun € 420 per maand (na renteaftrek € 190 per maand). Dit was precies het verschil waardoor zij nu wel hun droomhuis konden kopen!

Meer lenen

Een bijkomend voordeel van de verhuisregeling is dat je in de meeste gevallen meer kunt lenen. Hoeveel je kunt lenen wordt namelijk ook bepaalt door de hypotheekrente. Bij een lagere hypotheekrente, kan je meestal meer lenen. Door de verhuisregeling te gebruiken, is de nieuwe (gemiddelde) rente lager waardoor je meer kunt lenen.

Wil je weten wat dit voor jou betekent?

Wil jij ook weten of jij een verhuisregeling hebt, hoeveel je kunt lenen en wat het meeverhuizen van je hypotheek voor jou maandlasten betekent? Maak dan nu hier een afspraak met een van onze meeverhuisspecialisten!

De Hypotheekshop Utrecht Leidsche Rijn

• Musicallaan 5 3543 ER Utrecht
• 030-7433386
• Utrecht928@hypotheekshop.nl