Tweede huis in Spanje kopen? Zo zet je je overwaarde slim in

Steeds meer woningeigenaren in Leidsche Rijn denken na over een tweede huis in Spanje — als vakantiewoning, voor de overwintering of als plek voor later. De overwaarde op je huidige woning kan daarbij een belangrijke rol spelen. In dit artikel lees je hoe je een tweede huis in Spanje kunt financieren en waar je op moet letten.

Overwaarde inzetten voor een tweede huis in Spanje

Veel woningen in Leidsche Rijn zijn de afgelopen jaren flink in waarde gestegen. Die overwaarde kun je vaak (deels) opnemen door je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten op je Nederlandse woning. Belangrijk om te weten: de rente over dit deel is niet aftrekbaar, omdat je het geld niet gebruikt voor je eigen woning, en een tweede woning valt in box 3. Een doorrekening van de gevolgen voor je maandlasten én je belasting is dus essentieel.

Of financieren met een Spaanse hypotheek?

Een alternatief is een hypotheek bij een Spaanse bank. Die financiert voor niet-inwoners doorgaans een deel van de waarde van de Spaanse woning, waardoor je eigen geld of overwaarde nodig hebt voor de rest. Houd daarnaast rekening met aanzienlijke bijkomende kosten in Spanje, zoals overdrachtsbelasting of btw, notaris- en registratiekosten. Vaak is een combinatie het slimst: een deel overwaarde uit je Nederlandse woning en een deel Spaanse financiering. Wat in jouw situatie past, hangt af van je inkomen, je huidige hypotheek en je plannen.

Hulp bij het vinden én financieren

Voor het zoeken en aankopen van een woning in Spanje werken wij samen met Spanjewoonspecialist, die de Spaanse markt en het aankoopproces goed kent. De financieringskant regelen we vanuit ons kantoor in Leidsche Rijn: we berekenen hoeveel overwaarde je verantwoord kunt inzetten en vergelijken de mogelijkheden. Lees ook onze pagina over hypotheekadvies voor senioren als je richting pensioen plannen maakt, of over de overwaarde gebruiken voor een verbouwing.

Begin met een doorrekening

Een tweede huis in Spanje begint niet bij de zoektocht naar een woning, maar bij inzicht in wat je kunt en wilt besteden. Plan een gratis eerste gesprek bij De Hypotheekshop Utrecht Leidsche Rijn en ontdek wat jouw overwaarde mogelijk maakt.