Een huis kopen: dit verandert er in 2022

Verdere verlaging hypotheekrenteaftrek 

De hypotheekrenteaftrek — een financiële vergoeding om de hypotheekrente en het bezit van een woning betaalbaar te houden — daalt. Deze aftrek werd in 1983 ingevoerd om het eigen woningbezit te stimuleren, maar wordt jaar in jaar uit met allerlei maatregelen beperkt en verlaagt. Zo ook in 2022. Voor inkomens hoger dan €69.398,- daalt de hypotheekrenteaftrek namelijk van 43% naar 40%.

Grens Nationale Hypotheek Garantie stijgt

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) — het vangnet als je door financiële problemen als gevolg van werkloosheid, een scheiding of overlijden van je partner je hypotheek niet meer kunt betalen — is inhoudelijk veranderd. Daar waar je voorheen in aanmerking kwam met een woning van maximaal € 325.000,-, is deze grens opgehoogd naar € 355.000,-. Dit als gevolg van de enorme stijging in de huizenprijzen.

Borgtochtprovisie daalt

De borgtochtprovisie — de eenmalige kosten die je moet betalen voor een NHG-hypotheek om zo het garantiefonds waar deelnemers op terug kunnen vallen aan te vullen — daalt van 0,7% naar 0,6% over de hypotheeksom.

Invloed private lease op maximale hypotheek stijgt

Heb je een private lease auto? Dan gaat het contractbedrag zwaarder meewegen voor de maximale hypotheek. Daar waar nu 65% wordt aangemerkt als een schuld, telt vanaf april het volledige bedrag mee. Dit wordt geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). De maximale hypotheek voor mensen met een private leasecontract zal hierdoor lager uitvallen.

Meer of minder lenen vanwege inflatie

Stijgt je inkomen volgend jaar met minimaal 2,2%? Dan kun je daardoor een hogere hypotheek afsluiten. Blijft je inkomen daarentegen gelijk? Dan daalt het te lenen bedrag juist. Dit als gevolg van de inflatie, om zo overkreditering te voorkomen.

Eigenwoningforfait daalt

Het eigenwoningforfait — het bedrag dat je als huiseigenaar bij je inkomen moeten optellen voor de inkomstenbelasting — daalt. Al sinds 2018 wordt er aan deze te betalen belasting gesleuteld. En dat is komend jaar niet anders. Het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.110.000,-  daalt van 0,5% naar 0,45%. Dit betekent dat huiseigenaren wederom minder belasting gaan betalen over de waarde van hun woning. Voor huizen vanaf € 1.110.000,- verandert er niets. Het percentage blijft staan op 2,35% en de te betalen belasting blijft dus gelijk.

Vrijblijvend jouw maximale hypotheek berekenen 

Je weet nu met welke veranderingen en regels je te maken krijgt bij de aankoop van een woning in 2022. Mochten we je nog ergens bij kunnen helpen, neem dan gerust contact met ons op. Als onafhankelijke hypotheekadviseurs kijken we graag met je mee naar de beste hypotheek voor jouw situatie. Zo brengen we tijdens een vrijblijvend oriëntatiegesprek jouw huidige situatie, inkomsten, woonwensen en toekomstdromen in kaart om vervolgens de maximale hypotheek voor je te bereken. Zo kun je in het nieuwe jaar nóg gerichter op zoek gaan naar een woning die bij je past.