NHG-grens stijgt naar 500.000 euro: wat verandert er voor kopers in Halderberge?

Wie een huis zoekt in Oudenbosch, Hoeven of Oud Gastel, let op de prijs en op de regels die erbij horen. Een van die regels is de NHG-grens, en die stijgt. Op 13 oktober 2026 maakte de Rijksoverheid bekend wat er per 1 januari 2027 verandert. Dit artikel zet de wijzigingen op een rij en vertelt wat ze voor uw koop betekenen.

Wat verandert er per 1 januari?

De NHG-grens stijgt van €470.000 naar €500.000. Voor woningen waarbij u energiebesparende maatregelen meefinanciert, gaat de grens naar €530.000. Nu is dat €498.200. De premie blijft 0,4% (Rijksoverheid, 13 oktober 2026).

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een borg voor uw hypotheek, waarvoor u eenmalig een premie betaalt. De huidige cijfers staan op nhg.nl: een grens van €470.000, €498.200 voor energiebesparende voorzieningen en een premie van 0,4% over de hoofdsom.

De cijfers voor 2027 stonden op 26 oktober 2026 nog niet op de voorwaardenpagina van NHG (nhg.nl, geraadpleegd op 26 oktober 2026). Controleer ze daar dus nog voordat u een besluit neemt.

Twee extra wijzigingen

Bij grondgebonden woningen met energielabel E, F of G rekent NHG vanaf 2027 standaard €20.000 financieringsruimte mee voor energiebesparende maatregelen. Grondgebonden betekent dat het om een woning met eigen grond gaat en niet om een appartement. U hoeft de ruimte niet te gebruiken, en ze vervalt na twee jaar als u haar niet benut.

Bij een verhoogd risico op funderingsschade neemt NHG de verwachte herstelkosten mee in de beoordeling (Rijksoverheid, 13 oktober 2026). Dat is een extra reden om bij een oudere woning goed naar de staat te kijken.

Wat betekent de nieuwe NHG-grens voor uw koop in Halderberge?

De grens zegt iets over het bedrag waarvoor u met NHG kunt kopen, niet over wat een huis waard is. Woningen in Halderberge waren in het tweede kwartaal van 2026 5,8% duurder dan een jaar eerder (CBS/Kadaster, 11 augustus 2026). De gemeente bestaat uit onder meer Oudenbosch, Hoeven, Oud Gastel, Bosschenhoofd en Stampersgat. De cijfers van het CBS gelden voor de hele gemeente en niet voor één dorp.

Landelijk lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in augustus op €503.523. Het CBS meet de prijsontwikkeling echter met een index en niet met dit gemiddelde (CBS, 22 september 2026).

Kijk goed naar het bedrag waar de grens op slaat. Volgens nhg.nl mag het totaal van een aantal posten, aangeduid met de letters a tot en met g, maximaal €470.000 zijn (geraadpleegd op 26 oktober 2026). Welke posten dat zijn, ziet u op de voorwaardenpagina van NHG. Overschrijdt u de grens, dan krijgt u voor die lening geen NHG.

Of NHG voor u past, hangt ook af van wat u kunt lenen. Onze rekentool voor uw maximale hypotheek geeft een eerste indicatie. Een adviseur kijkt daarna naar uw hele situatie.

Koopt u vlak voor of na de jaarwisseling?

Dan telt de datum. De nieuwe grens geldt per 1 januari 2027. Welke datum NHG precies als peildatum neemt, bijvoorbeeld het bindend aanbod of de passeerdatum, vindt u niet in het nieuwsbericht van de Rijksoverheid. Vraag dat na bij uw geldverstrekker of bij NHG.

Dit kunt u nu doen:

• Controleer de koopsom en de kosten van uw woning aan de huidige grens van €470.000.

• Vraag uw adviseur welke datum voor uw koop geldt.

• Kijk of uw woning energielabel E, F of G heeft en wat dat voor uw lening betekent.

• Bekijk op nhg.nl de definitieve voorwaarden zodra die er zijn.

• Reken uit wat de premie van 0,4% voor uw lening is.

Veelgestelde vragen

Wat is de NHG-grens vanaf 2027?

€500.000, en €530.000 als u energiebesparende maatregelen meefinanciert. Dat meldde de Rijksoverheid op 13 oktober 2026. De grens geldt per 1 januari 2027.

Wat kost NHG?

De premie is 0,4% over de hoofdsom van de lening. Dat geldt nu en blijft volgens de Rijksoverheid zo in 2027 (nhg.nl en Rijksoverheid, oktober 2026).

Kan ik de nieuwe grens al gebruiken?

Nee. De nieuwe grens geldt per 1 januari 2027. Tot die datum geldt voor de aankoop van een bestaande woning de grens van €470.000.

Wilt u weten wat de stijgende NHG-grens voor uw koop in Halderberge betekent? Maak dan vrijblijvend een oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur in Halderberge. U kunt ook eerst uw maximale hypotheek berekenen.