Funderingsrisico’s in Haarlem: dit moet je weten
Gepubliceerd:
Funderingsproblematiek is geen nieuw onderwerp – zeker niet in de regio Haarlem waar een verzakkende bodem, oude huizen met houten fundering en de palenpest ervoor zorgen dat herstel vaak nodig is. Wél nieuw is dat fundering sinds april van dit jaar een vast onderdeel van de beoordeling van je woning is en daarmee je hypotheek.
Wat is er precies veranderd? En belangrijker: wat betekent dit als je een woning hebt of zoekt in Haarlem? We leggen het voor je uit.
Lees je mee?
Wat is er precies veranderd rondom funderingsclassificaties?
Sinds 1 april bevat elk taxatierapport een funderingsscore. Die geeft inzicht in mogelijke funderingsrisico’s. Omdat geldverstrekkers een financieringsaanvraag altijd beoordelen op basis van het taxatierapport, kan de staat van de fundering nu direct invloed hebben op de financierbaarheid van een woning.
Dat is niet voor niets. Herstel van verzakkingsschade is kostbaar (vaak tussen €50.000 en €100.000) en komt voor rekening van de eigenaar. Omdat banken financieel risico lopen als een woning in waarde daalt of moeilijker verkoopbaar wordt, kijken ze scherper naar funderingsrisico’s.
In de praktijk heeft de funderingsscore dan ook flinke impact, zeker in de regio Haarlem waar zowel panden op houten palen als op staal funderingsproblemen kunnen hebben door bodemdaling en schommelend grondwater.
Wat betekent dit voor je hypotheek?
In de meeste gevallen verandert er weinig. Heeft een woning geen bijzonder funderingsrisico? Dan loopt het proces zoals je gewend bent.
Is er wél sprake van een verhoogd risico (bijvoorbeeld classificatie D of E)? Dan kan het zijn dat:
- er extra onderzoek nodig is
- een geldverstrekker aanvullende voorwaarden stelt
- de beoordeling van je hypotheek langer duurt
Wat we in de praktijk zien: beleid verschilt per geldverstrekker.
De ene partij financiert een woning met een verhoogd funderingsrisico niet, terwijl een andere dit wél doet, maar bijvoorbeeld eist dat je (een deel van) je hypotheek volledig aflost.
Het betekent dus niet automatisch dat iets niet kan. Wel dat er meer maatwerk en afstemming nodig is.
Voor kopers: timing en bieden
De funderingsscore wordt meestal pas duidelijk als het taxatierapport er ligt, vaak nadat je bod al is geaccepteerd. Dat kan leiden tot extra onderzoek, vertraging of onzekerheid over de financiering.
Dat raakt aan de manier van bieden. In een krappe markt, zoals in de regio Haarlem, kiezen kopers soms voor bieden zonder voorbehoud van financiering. Bij woningen met een funderingsrisico is het simpelweg lastiger om een hypotheek rond te krijgen. Dat maakt zo’n bod risicovoller dan voorheen.
Niet alleen bij kopen: ook impact op verbouwen en scheiden
Deze ontwikkeling speelt niet alleen bij het kopen of verkopen van een woning. Ook bij verbouwen, oversluiten of een scheiding (waarbij één partner de ander uitkoopt) kan een nieuwe taxatie nodig zijn. En dus komt de fundering opnieuw in beeld.
De uitkomst van de taxatie kan invloed hebben op wat er mogelijk is. Denk aan extra voorwaarden vanuit de geldverstrekker, een andere inrichting van de hypotheek of in sommige gevallen minder leenruimte.
Ons belangrijkste advies: doe meer vooronderzoek
Een makelaar inschakelen was altijd al een goed idee, maar is nu belangrijker dan ooit. Een makelaar heeft vaak inzicht in funderingsdata, kent de buurten waar risico’s vaker voorkomen en kan snel schakelen met bouwkundigen voor een quickscan of aanvullend onderzoek.
In Haarlem heb je daarbij een extra voordeel: via de funderingskaart van de gemeente kun je per adres zien wat er bekend is (zoals eerder onderzoek of herstelwerkzaamheden) en via het Funderingsloket krijg je advies en begeleiding. In sommige gevallen is er zelfs ondersteuning mogelijk, bijvoorbeeld voor onderzoek of herstel.
Meer informatie over het Funderingsloket vind je hier
Wat betekent dit voor starters en doorstromers in Haarlem?
In een stad als Haarlem, waar de funderingsproblematiek structureel en groeiend is, wordt dit onderwerp alleen maar belangrijker.
Voor starters betekent dit vooral: goed voorbereid beginnen en weten waar je financiële grenzen liggen. Voor doorstromers wordt het totaalplaatje nóg belangrijker, omdat aankoop, verkoop en financiering samenkomen.
In beide gevallen geldt: met de juiste voorbereiding blijft het overzichtelijk.
Weten waar je staat?
Meer lezen over wat de staat van je fundering betekent voor je hypotheek? Dat doe je hier.
