Een nieuwbouwwoning kopen? Spannend én complex

Je wil verhuizen en overweegt nieuwbouw. Slim, want dan krijg je een comfortabel en super energiezuinig huis, met lage lasten én weinig onderhoud. Maar: je koopt ook iets wat er nog niet staat. En je betaalt al voordat je er kunt wonen. En in de tussentijd neem je beslissingen over een huis dat er nog niet is. Nieuwbouw is spannend — en soms best ingewikkeld.

Gelukkig hoef je dat traject niet alleen te doorlopen.

Ben Biesbrouck is partner bij De Hypotheekshop Haarlem Centrum, geeft al bijna 25 jaar financieel advies en is specialist in nieuwbouw. In 2004 kocht hij zelf een nieuwbouwwoning. “Ik weet hoe het voelt om een huis op papier te kopen. Het vraagt om een andere manier van denken en plannen,” zegt hij. “En ook om goed advies, want nieuwbouw financieren gaat echt anders dan bij een bestaande woning.”

Ben vertelt waarom hij naar meer kijkt dan alleen je salarisstrook, over wat nieuwbouw kopen anders maakt en wat zijn advies is voor als je zelf overweegt nieuwbouw te kopen. Lees je mee?

Een klant écht leren kennen – en waarom dat nodig is bij nieuwbouwadvies

“Het traject bij nieuwbouw duurt langer dan bij bestaande bouw. Het advies dat ik geef moet dus niet alleen nú kloppen, maar ook straks nog passen. Daarom wil ik weten wat mensen belangrijk vinden in het leven, wat hun verwachtingen zijn en natuurlijk ook waar hun financiële grenzen liggen. Alleen dan kun je vooruitdenken en valkuilen voorkomen.”

“Ik wil weten wie iemand is, wat je bezighoudt, hoe je leeft. Maak je graag jaarlijks een verre reis of ga je vaak chique uit eten? Ik vind het oprecht interessant, maar ik vraag er vooral naar omdat het me helpt advies te geven dat echt past. Dat wat je op basis van je inkomen kán lenen, is namelijk niet altijd wat je wílt lenen: er moet wel ruimte overblijven om je leven te leiden zoals bij jou past. Ik deel zelf ook altijd iets over mijn leven — dat maakt het gesprek gelijkwaardiger en zorgt voor vertrouwen. En dat is nodig om samen door zo’n lang en complex proces aan te gaan.”

Ben Biesbrouck:“Ik ben een mensen-mens. Ik geniet oprecht van het contact, van de gesprekken die verder gaan dan alleen cijfers. Financiële situaties verschillen niet altijd enorm, maar de mensen die erbij horen wél.” 

Wat maakt het adviestraject bij nieuwbouw zo bijzonder?

“Nieuwbouw is niet alleen een financieel traject, het is ook een mentaal traject. Je koopt een huis op basis van tekeningen en plannen. Dat vraagt vertrouwen, geduld en goede begeleiding. En juist dat maakt het adviestraject zo anders dan bij bestaande bouw. Het gaat over veel meer dan alleen maandlasten. We moeten vooruitkijken, plannen en bijsturen waar nodig. We beginnen altijd bij de bestaande situatie: huur je of heb je een koopwoning? Wat is die waard? Is er overwaarde? Kun (en wil) je je rente meenemen? Daarna kijken we naar de kosten van de nieuwbouwwoning en wat je aan meerwerk wil. Niet alles hoeft direct, maar het is belangrijk om vooruit te denken.”`

“Wat veel mensen zich niet realiseren, is dat je bij nieuwbouw al snel met dubbele lasten te maken krijgt. Op het moment dat je bij de notaris bent geweest en je handtekening onder het koopcontract staat, doe je de eerste betaling: daarmee koop je de grond waarop je huis komt te staan. Dat is ook het moment waarop je hypotheeklasten starten voor je nieuwe huis. Het restant van je hypotheek gaat in een bouwdepot. Dat depot wordt in fases uitbetaald aan de bouwer. Over het geld dat nog in het depot zit, betaal je rente, maar je krijgt daar gelukkig ook een vergoeding over.”

“Juist die tussenfase — de maanden of zelfs jaren tussen tekenen en oplevering — is vaak het meest spannend én maakt je het meest kwetsbaar. Want ondertussen moet je ook nog de lasten van je huidige woning dragen. Dan moet je als adviseur eerlijk durven zijn. Soms is het antwoord: dit is nu gewoon niet verantwoord. En dat klinkt misschien teleurstellend, maar als klant heb je daar uiteindelijk het meeste aan. Want goed advies betekent niet alleen meebewegen, maar ook beschermen als dat nodig is.”

Wat zijn jouw belangrijkste tips voor mensen die overwegen een nieuwbouwwoning te kopen?

“Nieuwbouw kopen is een proces dat makkelijk één tot drie jaar duurt en waarin je telkens nieuwe keuzes moet maken — vaak terwijl je woning nog niet eens gebouwd is. Mijn belangrijkste tip? Laat je goed adviseren, het liefst nog voordat je naar nieuwbouwprojecten gaat zoeken. Niet alleen over de rente of maandlasten, maar over het hele traject. Wat gebeurt er tussen het moment van tekenen en de oplevering? Kun je die periode aan? Heb je reserves om tegenslag op te vangen? Hoe werkt het bouwdepot? Wat zijn de risico’s als je je huidige huis nog moet verkopen? En blijf ook tijdens het proces actief in gesprek met je adviseur. Er komen onderweg altijd momenten waarop je opnieuw moet kiezen of bijsturen: over meerwerk, over wat er uit het bouwdepot betaald moet worden of als de opbrengst van je huidige woning anders blijkt dan verwacht. Wij zijn er dan niet alleen om mee te rekenen, maar ook om overzicht te houden en vertrouwen te geven. Juist omdat het traject lang duurt, is het belangrijk dat je steeds weet: ik kan terugvallen op iemand die het hele plaatje overziet — en dát geeft rust.”

Maak een afspraak met De Hypotheekshop Haarlem Centrum en laat je informeren!

Wil je weten welke projecten er in de regio Haarlem lopen? Onze partner Mooijekind Vleut Makelaars heeft een handig overzicht van alle actuele nieuwbouwprojecten.

Bekijk ook onze video’s over nieuwbouw eens, met nog meer tips en uitleg van Ben én de makelaars van Mooijekind Vleut.