Vastgoedhypotheek

Denk je erover een pand aan te kopen voor commercieel gebruik? Dan sluit je daarvoor een vastgoedhypotheek af. Oftewel: een hypotheek voor zakelijk onroerend goed, niet zijnde een eigen woning.

Een dergelijke financiering wijkt in een substantieel aantal gevallen af van een reguliere hypothecaire lening. De rente ligt vaak iets hoger, en aflossingsvrij is vaak mogelijk tot de helft van de waarde van het pand in verhuurde staat. In de meeste gevallen is eigen geld vereist, waarbij je moet rekenen op 25 tot 30% van de waarde in verhuurde staat. De overdrachtsbelasting is 2% bij woningen en 6% bij niet-woningen. Verdere bijkomende kosten waar je alvast rekening mee moet houden zijn de kosten koper, de taxatie- en notariskosten en de advies- en bemiddelingskosten. Hoeveel je moet meenemen aan eigen geld, is van al deze zaken afhankelijk. 

Een rekenvoorbeeld

€ 300.000 aankoop pand, 1/2 woning en 1/2 winkel
€   12.000 overdrachtsbelasting (2% over € 150.000 en 6% over € 150.000)
€     1.050 taxatie
€     1.800 notaris
€     4.650 advies en bemiddelingskosten
€ 319.500 totale investering aankoop
€ 210.000 hypotheek op basis van 70% van de waarde in verhuurde staat
€ 109.500 eigen geld

Belangrijk om te weten is ook dat de economische looptijd kort is. Als de rentevast periode 5 jaar is, moet je tegen de tijd dat die periode afloopt vaak opnieuw om de ‘onderhandeltafel’ met de financier. Wij werken samen met banken die daarvan afwijken en een looptijd kennen van zelfs 30 jaar en diverse rentevast periodes van variabel tot 20 jaar. Dat kan in veel gevallen een heel interessante constructie zijn!

Meer weten over deze hypotheekvorm? Of loopt binnenkort jouw rentevast periode af en heb je behoefte aan iemand met kennis van de actuele regelgeving die meekijkt? Wij hebben diverse geldverstrekkers die de vastgoedhypotheek aanbieden. Aarzel niet en neem contact met ons op!

De Hypotheekshop Gorinchem
Burgstraat 33 
4201 AA Gorinchem
(0183) 89 30 10
gorinchem1295@hypotheekshop.nl

Het eerste gesprek is altijd gratis

Gorinchem Vastgoedhypotheek

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback