Woningmarkt koelt af, maar huizenprijs stijgt boven €500.000

De Nederlandse woningmarkt is in het vierde kwartaal van 2025 minder overspannen geworden, terwijl prijzen en aantallen transacties op een hoog niveau zijn gebleven. Voor het eerst kwam de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning boven de 500.000 euro uit. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van de NVM.

Gemiddelde transactieprijs boven half miljoen

In het vierde kwartaal verkochten NVM-makelaars 47.600 bestaande koopwoningen. Dat is 11 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder en bijna 15 procent meer dan in het derde kwartaal. Daarmee is het aantal transacties het op één na hoogste sinds het begin van de metingen in 1995. Starters waren goed voor bijna 47 procent van de aankopen.

De gemiddelde transactieprijs van een bestaande woning kwam uit op 502.000 euro. Dat is 1,8 procent hoger dan een kwartaal eerder en 3,9 procent hoger dan een jaar geleden. De prijzen blijven daarmee stijgen, al zet de afvlakking van het tempo verder door. In eerdere kwartalen lag de prijsstijging nog duidelijk hoger.

De prijsverschillen tussen gemeenten blijven groot. In 173 van de 342 gemeenten ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels boven de 500.000 euro, tegenover 136 gemeenten een jaar eerder. Bloemendaal is met een gemiddelde prijs van ruim 1,18 miljoen euro de duurste gemeente, terwijl Pekela met ongeveer 272.000 euro het laagst scoort.

Meer aanbod, minder druk

Het hoge aantal transacties hangt samen met een toename van het woningaanbod. In het vierde kwartaal kwamen 49.500 woningen nieuw te koop, ruim 4.000 meer dan een jaar eerder en het hoogste aantal ooit in een vierde kwartaal. Het uitponden van voormalige huurwoningen speelt hierin opnieuw een belangrijke rol.

Door het grotere aanbod is de druk op de woningmarkt afgenomen. Het gemiddelde aantal bezichtigingen per woning daalde van 10,4 naar 7,5. Ook het aantal biedingen liep terug, van gemiddeld 3,7 naar 2,8 per woning. Toch wordt nog altijd 72 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 4,7 procent daarboven.

De gemiddelde verkooptijd bleef stabiel op 28 dagen. Vrijstaande woningen staan met gemiddeld 35 dagen het langst te koop.

Krapte blijft bestaan

Ondanks het grotere aanbod blijft de woningmarkt krap. De krapte-indicator staat op 1,9, wat betekent dat woningzoekenden gemiddeld uit minder dan twee passende woningen kunnen kiezen. Het totale aanbod bleef aan het einde van het kwartaal onder de 30.000 woningen, al is dat wel 16 procent meer dan een jaar eerder.

Terugval in nieuwbouwverkopen

De nieuwbouwmarkt liet juist een daling zien. In het vierde kwartaal werden bijna 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, ongeveer 1.000 minder dan in het derde kwartaal en het laagste niveau in twee jaar. Over heel 2025 bleef het aantal nieuwbouwverkopen steken op circa 27.000 woningen, vergelijkbaar met 2024.

De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning bedroeg 494.000 euro. Daarmee is nieuwbouw gemiddeld goedkoper dan bestaande bouw, maar het aanbod bestaat steeds vaker uit kleinere appartementen. Inmiddels is twee derde van het nieuwbouwaanbod een appartement.

Volgens de NVM is de markt duidelijk rustiger geworden, maar blijven structurele knelpunten zoals schaarste, betaalbaarheid en een achterblijvende nieuwbouwproductie onverminderd aanwezig.

Meer lezen? Ga dan naar dit artikel.

Zelf een huis gevonden in Etten-Leur?

Heb je zelf een huis gevonden? Of wil je je zoektocht gaan starten? Dan ben je bij Hypotheekshop Etten-Leur welkom voor een vrijblijvend gesprek. Het is ook al mogelijk om vooraf jezelf te verdiepen door online je maximale hypotheek te berekenen. Let op, dit is een indicatie. We gaan graag samen met jou in gesprek om te kijken naar jouw persoonlijke situatie.