Huis kopen zonder voorbehoud van financiering

Huis kopen zonder voorbehoud van financiering? Het Kan!

Het aantal bouwvergunningen daalt, de rente daalt, huizenprijzen stijgen weer, er zijn veel voortekenen dat de gekte op de woningmarkt kan terugkomen. En wellicht in sommige plaatsen of wijken zelfs alweer terug is.

In de zomer van 2021 kookte de toch al verhitte woningmarkt over. Zo kwamen er veel meldingen binnen bij ‘meldpunt oneerlijke biedingspraktijken’ van Vereniging Eigen huis, vertelde Hovener onlangs al aan nu.nl. In een artikel van S. Trompert uit juli 2021 voor RTL nieuws werd uitgelicht hoe het steeds normaler werd om zonder voorbehoud van financiering te kopen. Er waren zelfs excessen waarbij zonder bezichtiging een woning werd gekocht.

Door de fors gestegen hypotheekrente koelde de woningmarkt iets af. Wat overigens niet wil zeggen dat de markt niet langer verhit was. Huizenprijzen daalde iets, maar voor wie een financiering nodig had werd de woning door de gestegen rente niet bepaald goedkoper. Nu de rente zakt en het huizentekort voorlopig niet is opgelost zijn alle signalen aanwezig dat de ‘gekte’ weer terug kan komen.  

Om deze gekte de baas te zijn zoomen wij in dit artikel graag in op het kopen van een huis zonder voorbehoud van financiering. Want dit kan, en belangrijker, het kan nog verantwoord ook. Sterker nog, door onderstaand proces te doorlopen weet je zeker dat je een koop aangaat zonder voor een verassing te staan betreffende de maandlasten.

Zekerheid door verzekering

De Hypotheekshop biedt een essentieel hulpmiddel om de zekerheid te vergroten. Een verzekering dat je beschermt tegen de 10% ‘boete’ indien de financiering onverhoopt toch niet rondkomt. ‘Bieden met zekerheid’ noemen we dat.

Hoe werkt het? Een voorbeeld.

Voor de verzekering kijken wij naar wat je kan lenen, zelf in kan brengen, wat de gewenste woning waard is, en de kosten koper. Stel op inkomen is een lening van €250.000,- mogelijk, er is €40.000,- spaargeld, de gewenste woning is €230.000,- waard, de kosten koper zijn €10.000. Dan is de maximale lening €230.000,- (door de woningwaarde) + 40.000,- spaargeld minus €10.000,- kosten koper. Je kan dan een verzekering krijgen om tot €260.000,- te bieden zonder voorbehoud van financiering. Merk op dat dit bepaalt hoeveel je kan bieden maar geen advies is voor het bod. Door €260.000,- te bieden zou je namelijk wel €30.000,- boven de marktwaarde bieden. Voor advies over het te bieden bedrag raden wij aan om een makelaar in de hand te nemen.

Proces: stap voor stap

• Stap 1: berekening van uw maximale leencapaciteit:
  Plan een vrijblijvend gesprek om u mogelijkheden voor een financiering samen met ons te bekijken. Aan de hand van uw inkomen en vaste lasten bekijken we samen wat voor u een wenselijke maandlast is en welke financiering hierbij aansluit. We houden hierbij rekening met de normen maar kijken ook naar uw persoonlijke wensen.
• Stap 2: verzamelen van de benodigde documenten:
  De verzekering voor een ‘huis kopen zonder voorbehoud van financiering’ kan alleen worden aangevraagd als wij ook het inkomen kunnen verifieren aan de hand van documenten. Geen zorgen, voor mensen in loondienst zijn de meeste documenten in 1 dag te verzamelen. Voor ondernemers is een zogeheten ‘inkomensverklaring voor ondernemers (IKV)’ benodigd. Indien de jaarcijfers beschikbaar zijn kan dit document doorgaans in een week tijd worden opgesteld.
• Stap 3: zoeken naar een huis:
  Zijn alle documenten in bezit dan kan het zoeken naar een geschikte woning beginnen. Door het feit dat de documenten in stap 2 al zijn verzameld kan er snel worden gehandeld wanneer de geschikte woning is gevonden.
• Stap 4: waardebepaling woning:
  Is de gewenste woning gevonden en wil je een bod uitbrengen? Neem dan contact met ons op. Dan regelen we zo snel mogelijk (in ieder geval binnen 3 dagen) een waardebepaling welke gebruikt kan worden om de verzekering aan te vragen.
• Stap 5: aanvragen certificaat ‘bieden met zekerheid’
  met de waardebepaling en onze berekening van de leencapaciteit vragen we bij BNP-Cardif een verklaring op voor het maximale bedrag dat je kan bieden voor de woning.
• Stap 6: Bod uitbrengen!
• Stap 7: bod geaccepteerd! Alleen dan betaal je kosten voor de verzekering.

Conclusie: huis kopen zonder voorbehoud van financiering, het kan!

Hoewel het kopen van een huis zonder voorbehoud van financiering een gedurfde stap is, kan het met de juiste voorbereiding en ondersteuning worden verwezenlijkt. Het inschakelen van De Hypotheekshop voor zekerheid via verzekeringen, het berekenen van je hypotheek, onafhankelijk advies en een grondige vergelijking van alle banken, geeft je de benodigde tools om deze uitdaging met vertrouwen aan te gaan. Het is mogelijk – zorgvuldige planning en het juiste advies maken het verschil.