Scheiden en hypotheken: alles wat je moet weten

Scheiden kan een vervelende situatie zijn. Los van de emoties, komen er ook veel praktische en financiële zaken bij kijken. Hebben jullie samen bijvoorbeeld een koophuis? Dan staat er een belangrijke vraag centraal: “Hoe zit het met de hypotheek als wij gaan scheiden?” Samen moeten jullie beslissen wat er met de woning en de hypotheek gaat gebeuren na de scheiding. Daarvoor zijn verschillende mogelijkheden. Neemt een van jullie de hypotheek over na de scheiding bijvoorbeeld? Al sinds 1992 helpen wij klanten met hypotheken rondom hun scheiding. Ook jou helpen we graag in deze tijd zodat er geen financiële zaken over het hoofd worden gezien.

Hypotheek overnemen na scheiding

Zoals gezegd zijn er meerdere mogelijkheden als het gaat om de hypotheek na een scheiding. Je kunt ervoor kiezen om de volledige hypotheekschuld op je te nemen en zo je (ex-)partner als het ware uit te kopen. Hierdoor kan je in de koopwoning blijven wonen na de scheiding. Een fijne situatie, zeker als er bijvoorbeeld ook kinderen in het spel zijn. Zij hoeven hun veilige huis dan niet achter te laten door de scheiding. 

Let wel: er zijn wat aandachtspunten bij het overnemen van een hypotheek na de scheiding. Het hypotheekdeel dat je overneemt moet namelijk annuïtair of lineair afgelost worden. Dit om aanspraak te blijven maken op de hypotheekrenteaftrek. Dit is te allen tijde verplicht. En voor het overnemen van de hypotheek moet de geldverstrekker altijd even meekijken. De geldverstrekker beoordeelt altijd of het behouden van de hypotheek na een scheiding binnen de mogelijkheden valt. Die kijkt of jij in je eentje de waarde van het huis of de woonlasten kunt betalen. Niet geheel onbelangrijk natuurlijk zodra jij de hypotheek overneemt bij de scheiding.

Scheiden en huis verkopen

Een andere keuze is om je woning te verkopen bij het scheiden. Wanneer je samen de woning verkoopt, komt het in de meeste gevallen voor dat je met de verkoopopbrengst de hypotheek bij scheiden boetevrij aflost. Is de opbrengst hoger dan de hypotheekschuld? Dan is er sprake van overwaarde. Die overwaarde van de hypotheek deel je samen. Als de opbrengst lager is dan de hypotheekschuld, dan is er sprake van restschuld. Ook dit deel je dan samen.

De verlengde toets

Naast deze opties, bestaat er nog een derde mogelijkheid met de hypotheek bij een scheiding. Is de woning gefinancierd met NHG? Dan bestaat er een kans dat één van beide in de woning kan blijven wonen. De doelstelling bij NHG is “woonbehoud voor één van de partners”. Er wordt dan een soepelere berekening gemaakt en er kan afgeweken worden van de gedragscode bij de hypothecaire financieringen. Wil je hier meer over weten? Lees dan meer over NHG relatiebeëindiging. 

Passende hulp bij hypotheken na een scheiding

Gaan jullie scheiden, wonen jullie in Alkmaar en willen jullie hulp van iemand uit de buurt? Al sinds 1992 werkt beëdigd Hypothecair Planner Dirk Hoogeterp in de financiële dienstverlening. Hij staat samen met zijn team altijd voor je klaar bij De Hypotheekshop Alkmaar Centrum. Dirks passie? “Het feit dat je mensen kunt ontzorgen, in welke situatie zij dan ook zitten”. Zeker ook bij scheidingen dus! 

We hebben het nu kort over de mogelijkheden voor de woning en hypotheek gehad bij een scheiding. Heb je behoefte aan advies of loop je met vragen rond? Neem dan gerust contact op met onze adviseurs. Ons kantoor in het centrum van Alkmaar is op werkdagen van 9:00 tot 17:00 geopend. De koffie staat hier altijd klaar. Of misschien staat jouw vraag wel tussen de veelgestelde vragen over scheiden.

De Hypotheekshop
Gedempte Nieuwesloot 111
1811 KR Alkmaar
(072) 514 06 20 
Alkmaar501@hypotheekshop.nl