Wat is een verhuurhypotheek?

Als je een huis wilt kopen om te verhuren, moet je daarvoor een ander soort hypotheek afsluiten dan wanneer je een huis koopt om zelf in te wonen. Als verhuurder heb je namelijk een hele andere status voor de geldverstrekker dan wanneer je een gewone huizenkoper bent. Het is ook goed om te beseffen dat een verhuurhypotheek andere hypotheekrentes heeft dan een ‘gewone’ hypotheek. Daarnaast valt de hypotheek in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen) in plaats van in box 1. Dit betekent dat je over het saldo van de waarde van de woning en de hypotheekschuld vermogensbelasting verschuldigd bent. 

 

 

Voor welke huizen kun je een verhuurhypotheek afsluiten?

Wanneer je een verhuurhypotheek afsluit, zit daar een aantal voorwaarden aan waaraan je moet voldoen. In de volgende situaties is het afsluiten van een verhuurhypotheek niet mogelijk:

  • Verhuren via Airbnb
  • Shortstay-verhuur aan toeristen
  • Kamerverhuur (met uitzondering van familie)
  • Vakantiewoning
  • Stacaravan
  • Woning op een bedrijventerrein
  • Woning met een agrarische bestemming

NB: Voor sommige geldverstrekkers geldt dat ze de hypotheek alleen verstrekken als het huis zich in bepaalde gemeenten bevindt.

 

 

Verhuurhypotheek berekenen

 

Hoeveel van de woningwaarde mag je lenen?

Als je een huis koopt om zelf in te wonen, dan mag je in principe 100% van de woningwaarde lenen. Bij een verhuurhypotheek is dit niet het geval. Je moet vrijwel altijd zelf geld bijleggen. De maximale hypotheek ten opzichte van de woningwaarde varieert per geldverstrekker van 70% tot 90%.
Let wel op, vaak gaat het om de marktwaarde in verhuurde staat en niet om de ‘gewone’ marktwaarde. Wil je gaan verbouwen voordat de huurders erin komen? Dan mag je meestal maximaal 20% van de marktwaarde lenen voor een verbouwing.

 

 

Wat is de maximale leensom?

Bij het aanvragen van de hypotheek moet je minimaal tussen de € 50.000 en € 75.000 lenen. De maximale leensom ligt vaak tussen de € 300.000 en € 500.000. Een paar partijen richten zich ook op duurdere huizen en hanteren geen maximumgrens of een hoge grens van 1 miljoen. 

 

 
Welke soorten verhuurhypotheken zijn er?

Via De Hypotheekshop kun je verschillende soorten verhuurhypotheken afsluiten. Er zijn verschillende geldverstrekkers die hiervoor hypotheken aanbieden onder de namen buy-to-let-hypotheek, beleggingspandhypotheek, verhuurhypotheek of investeringshypotheek. Bij ons kun je terecht voor een verhuurhypotheek van onder andere ING, Nationale Nederlanden, NIBC Direct, Woonfonds, Dynamic Credit en Rabobank.

 

Het is belangrijk om te weten dat de voorwaarden van deze hypotheken erg uiteen lopen. Hierdoor moet je ze goed vergelijken voordat je een hypotheek afsluit om te gaan verhuren. Door sommige voorwaarden kun je minder lenen of ben je duurder uit dan bij een gewone hypotheek. Een adviseur van De Hypotheekshop legt je graag het verschil uit.

 

 
Graag een verhuurhypotheek afsluiten?

Wij helpen je graag bij het afsluiten van een hypotheek om je huis te verhuren. Onze adviseurs vergelijken rentes en voorwaarden van al onze aanbieders. Wij maken een precieze berekening van jouw mogelijkheden voor het kopen van een huis om te verhuren en zorgen dat dit aansluit bij jouw huidige hypotheek en toekomst. Maak een afspraak met één van onze adviseurs bij jou in de buurt door op de button hieronder te klikken.

 

 

Direct een afspraak maken >

 

 

 

 Het eerste gesprek is altijd kosteloos

Kom kosteloos kennismaken

Natuurlijk hoef je niet direct te betalen als je bij een vestiging binnen stapt. Plan direct zelf een kosteloze kennismaking.

Plan direct

Actuele hypotheekrente

Op zoek naar de laagste hypotheekrente? Vergelijk zelf de actuele hypotheekrente van alle aanbieders.

Ontdek de actuele rentestanden

Hypotheekvormen

Er zijn allerlei verschillende vormen en elk heeft zo zijn eigen voor- en nadelen. Welke bij jou past? Dat hangt af van jouw situatie.

Ontdek hypotheekvormen