Renteopslag verlagen
Was jouw hypotheek hoger dan de waarde van je woning? Dan is ook je hypotheekrente wat hoger dan het basistarief, want je betaalt renteopslag. Is jouw huis ondertussen meer waard geworden? Of heb je al aardig wat afgelost op de hypotheek? Dan kun je je geldverstrekker vragen om de renteopslag op jouw hypotheek te verlagen. Zo kunnen je maandlasten omlaag.
Wanneer wel je renteopslag verlagen?
Een verzoek indienen om de rentesoplag van je hypotheek te laten verlagen doe je als:
- de woningwaarde gestegen is;
- je extra hebt afgelost;
- je een hypotheek zonder NHG hebt (en bij een enkele hypotheek met NHG).
Wanneer niet je renteopslag verlagen?
In een aantal gevallen heb je geen renteopslag of is aanpassen niet zinvol:
- bij een (bank-) spaarhypotheek;
- als je plannen hebt om je hypotheek over te sluiten.
Hoe werkt renteopslag?
De hoogte van je hypotheekrente is onder meer afhankelijk van de waarde van je huis. Als jouw hypotheek verhoudingsgewijs hoger is dan de woningwaarde, dan rekent de bank een iets hogere hypotheekrente. Dit heet renteopslag en daardoor zijn jouw maandlasten iets hoger. De renteopslagen zijn verdeeld in risicoklassen.
Tip: Is je huis meer waard geworden? Of heb je al een behoorlijk deel van je hypotheek afbetaald? Dan zou die opslag omlaag kunnen omdat je in een lagere risicoklasse valt. Hierdoor bespaar je op je maandlasten.
Hoe kan ik de renteopslag laten verlagen?
Elke geldverstrekker heeft eigen voorwaarden voor het verlagen van de renteopslag. Een adviseur zoekt graag voor je uit hoe het bij jouw geldverstrekker geregeld is. Soms gaat het automatisch, meestal bij een extra aflossing op een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek. Maar dan weer niet als de woning- of WOZ-waarde is gestegen.
Bij sommige geldverstrekkers moet je zelf een verzoek indienen, bij anderen wordt het einde van de rentevaste periode met jou geregeld. En er zijn zelfs geldverstrekkers bij wie verlagen helemaal niet mogelijk is. En houd er rekening mee dat er om een taxatierapport of bewijs van WOZ-waarde gevraagd kan worden.
Wat kost het verlagen van de renteopslag?
Vrijwel alle geldverstrekkers passen de renteopslag gratis voor je aan. Maar schakel je een adviseur in, houd dan rekening met de kosten voor het aantal uren dat hij of zij voor jou aan het werk is. Moet je een taxatierapport inleveren? Dan moet je ook rekening houden met kosten voor het taxatierapport.
Wat doet mijn adviseur?
Een adviseur zoekt allereerst uit wat het beleid van jouw geldverstrekker is. Daarnaast kijkt hij hoeveel je kunt gaan besparen met een verlaging. Misschien is het wel de moeite waard om nog een klein beetje meer af te lossen, zodat je in een nóg lagere risicoklasse terecht komt. Natuurlijk maakt een adviseur ook de rekensom voor je wanneer je de kosten weer terugverdiend hebt.
Maak nu een afspraak voor een gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Het eerste gesprek is altijd gratis