Hypotheek voor ondernemers
Een hypotheek afsluiten als ondernemer
In principe werkt een hypotheekaanvraag als ondernemer hetzelfde als bij iemand in loondienst. Je kunt 100% van de woningwaarde lenen en moet nagenoeg dezelfde documenten aanleveren. Het enige verschil is dat de geldverstrekker ook kijkt naar de financiële gezondheid van je bedrijf. Op basis van de gemiddelde nettowinst over de afgelopen drie jaar wordt je maximale hypotheek berekend.
Bereken alvast een indicatie van je maximale hypotheek
Dat kan gemakkelijk via onze online tool. Doorloop de vragen en ontvang direct een indicatie van jouw maximale leenbedrag. Wil je exact weten hoeveel je als ondernemer kunt lenen om jouw droomhuis te kopen? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek in met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt.
Een hypotheek aanvragen als ondernemer: hoe werkt het?
Als je een hypotheek wil afsluiten als ondernemer, heeft een geldverstrekker een aantal documenten nodig om de financiële gezondheid van je bedrijf en de continuïteit van je inkomsten te bepalen. Hiervoor moet je denken aan het volgende:
- Aangiftes inkomstenbelasting van de afgelopen drie jaar
- Jaarrekeningen van de afgelopen drie jaar
- Jaaropgaven en loonstroken (als je in de afgelopen drie jaar in loondienst hebt gewerkt)
- Overzicht van je vermogen (spaarrekeningen, beleggingen en betaalrekeningen)
- Overzicht van je maandelijkse overige privé-inkomsten (zoals toeslagen of uitkeringen)
- Overzicht van je maandelijkse vaste lasten (zoals verzekeringen of je bedrijfsauto)
Hypotheek als startend ondernemer
Ben je nog geen drie jaar actief als ondernemer? Ook dan kun je een hypotheek aanvragen en zul je aanvullende documenten moeten aanleveren, zoals een inkomensverklaring. Daarnaast verschilt het per geldverstrekker hoe zij jouw situatie beoordelen. Belangrijk dus om hier goed naar te kijken en de voorwaarden van geldverstrekkers te vergelijken. Een hypotheekadviseur kan je hierin begeleiden en een passend advies geven afhankelijk van jouw situatie.
Hypotheek als ondernemer met NHG
Als ondernemer heb je minder financiële stabiliteit dan wanneer je in loondienst bent. Daarom kan het verstandig zijn om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten als je een eigen bedrijf hebt. Met een hypotheek met NHG krijg je extra zekerheid en een lagere hypotheekrente. Mocht er dan toch iets misgaan met je bedrijf, dan kan de NHG eventuele restschuld overnemen. Dit biedt jou dus een vorm van zekerheid.
Eén van de voorwaarden is wel dat je bedrijf minimaal een jaar bestaat. Daarnaast kun je alleen een hypotheek met NHG afsluiten voor woningen tot € 435.000. Behalve als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert in je hypotheek. Dan ligt de NHG-grens maximaal 6% hoger en kun je voor woningen tot € 461.100 een hypotheek met NHG afsluiten. Ook betaal je eenmalig een borgtochtprovisie als je een hypotheek met NHG afsluit. Wat dan wel weer mooi meegenomen is, is dat deze kosten fiscaal aftrekbaar zijn. In 2024 staat de borgtochtprovisie op 0,6% van het totale hypotheekbedrag.
Hypotheekadvies passend bij jouw situatie
Tegenwoordig wordt het voor ondernemers dus steeds makkelijker om een hypotheek aan te vragen. Toch zitten er nog wat haken en ogen aan en is het verstandig om deskundig en onafhankelijk advies in te winnen bij een hypotheekadviseur.
De adviseurs van De Hypotheekshop helpen je graag! Tijdens een gratis kennismakingsgesprek kun je al je vragen stellen over jouw hypotheekaanvraag als ondernemer en krijg je een passend advies gebaseerd op jouw persoonlijke situatie. Zo weet je precies waar je aan toe bent en wat jouw mogelijkheden zijn. Maak vandaag nog een afspraak met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt.
