Kan ik mijn hypotheek oversluiten naar een hypotheek met NHG?
Het is mogelijk om een bestaande hypotheek – zonder NHG – over te sluiten naar een hypotheek met NHG. Dit kan op twee momenten:
- Aan het einde van de rentevaste periode als de hypotheekrente opnieuw wordt vastgesteld.
- Tijdens de rentevaste periode als de actuele hypotheekrente lager is dan de hypotheekrente van jouw hypotheek. In deze situatie betaal je de geldverstrekker vaak een boete voor het mislopen van rente-inkomsten.
Oversluiten naar NHG kan vanzelfsprekend alleen als je aan alle voorwaarden van NHG voldoet:
- De hypotheeksom is maximaal € 405.000,-, inclusief bijkomende kosten. Met energiebesparende maatregelen is de hypotheeksom maximaal € 429.300,- inclusief bijkomende kosten.
- Je gebruikt een deel van de hypotheek om de kwaliteit van je woning te verbeteren of om energiebesparende maatregelen door te voeren. Als bewijs daarvoor moet je een nieuw taxatierapport laten maken. De kosten die je hiervoor maakt, verdien je doorgaans weer terug door de korting op je rentepercentage.
- De hypotheeksom mag maximaal 50% aflossingsvrij afgesloten worden. Let op: dit geldt alleen voor hypotheken die zijn afgesloten voor 1 januari 2013.
- Je situatie verbetert doordat je een aflossingsvrij leningdeel omzet naar een annuïtair of lineair leningdeel of het rentepercentage lager is.
Wil je meer weten over de voorwaarden of wil je advies over jouw specifieke situatie? Onze hypotheekadviseurs helpen je graag!