De Starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om op een verantwoorde manier nét dat beetje extra te lenen. Je leent het maximale bedrag bij de geldverstrekker en een aanvullende lening bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting. Hiermee overbrug je het verschil tussen de prijs van het huis en de hypotheek bij de geldverstrekker. Je betaalt de eerste 3 jaar geen rente of aflossing. Check op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting of jouw gemeente een Starterslening heeft.
Startersregelingen
Er zijn speciale regelingen voor starters die aardig wat financieel voordeel kunnen opleveren, omdat je op een verantwoorde manier meer of goedkoper kunt lenen. Welke landelijke regelingen zijn er? En hoe werken ze?
Starterslening
Met een Starterslening kun je vaak nét dat beetje extra lenen om toch een huis te kunnen kopen. Daarnaast betaal je eerste drie jaar geen rente en aflossing, en dus houd je je maandlasten betaalbaar. De gemeente of een lokale woningbouwvereniging biedt samen met SVN (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) Startersleningen aan. De hoogte van de Starterslening wordt bepaald aan de hand van je inkomen en de woningprijs. Na drie jaar wordt er een inkomenstoets gedaan om te bepalen wat je maandlasten dan gaan worden.
Er is een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen om in aanmerking te komen voor een Starterslening: je moet minimaal 18 jaar zijn, voor de eerste keer een huis kopen en zelf in het huis gaan wonen. De gemeente die de lening aanbiedt, kan nog aanvullende voorwaarden stellen. Je Hypotheekshop-adviseur kan je daar alles over vertellen en uiteindelijk voor jou de aanvraag doen.
Voordelen
- Je sluit altijd een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af
- Je maandlasten passen bij je inkomen
- Na de looptijd van 30 jaar heb je je hypotheek helemaal afgelost
Duokoop
Duokoop is een nieuwe manier om een huis te kopen. Met Duokoop koop je een huis en pacht je de grond. Hierdoor kun je een duurder huis kopen en zijn je maandlasten lager. Je pacht de grond zolang als je wilt en je kunt de grond kopen wanneer je daaraan toe bent.
Voordelen
- Je kunt een (duurdere) woning kopen
- Lagere maandlasten omdat je geen aflossing hebt op de grond
- De maandelijkse pacht van de grond blijft, op inflatiecorrectie na, gelijk
- De grond gebruiken zoals je wilt
- Je profiteert van de waardeontwikkeling van de woning. De winst op de grond is voor het pensioenfonds
Koopgarant
Dankzij Koopgarant kun je ook met een lager inkomen een huis kopen. Je krijgt korting op de koopprijs en hoeft dus een minder hoge hypotheek af te sluiten. De aanbieder van Koopgarant vangt het verschil op. Als de woning naderhand verkocht wordt, dan delen koper en verkoper de winst of het verlies volgens een van tevoren afgesproken percentage. Je Hypotheekshop-adviseur weet of er aanbieders van Koopgarant in jouw regio zijn.
Voordelen
- Je bent voor 100% eigenaar van de woning
- Lagere maandlasten
- Voor nieuwbouwwoningen en voormalige huurwoningen
Voordelig je eerste huis kopen
Voor welke regeling kom ik in aanmerking? Zijn er nog aanvullende voorwaarden? Zijn er lokale regelingen waar ik gebruik van kan maken? Hoe dien ik de aanvraag voor een regeling in? Wat moet ik verder doen?
Je Hypotheekshop-adviseur kan jouw vragen beantwoorden, omdat hij precies weet wat er in jouw regio mogelijk is.
Veelgestelde vragen
Kom ik in aanmerking voor een starterslening?
Je kunt in aanmerking komen voor een starterslening als jouw gemeente een regeling voor startersleningen heeft. Dit kun je opzoeken op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting. Heeft jouw gemeente een regeling? Check dan of je aan de voorwaarden voldoet. Deze voorwaarden kunnen per gemeente verschillen.
Heb ik spaargeld nodig om een huis te kopen?
Voor 2018 kon je meer lenen dan de woning waard was. Je kon dat bedrag bijvoorbeeld inzetten om de kosten koper te betalen. Sinds 2018 mag je niet meer lenen dan de getaxeerde waarde. Geeft het taxatierapport aan dat de woning die je op het oog hebt, €200.000 waard is? Dan is dat het maximale leenbedrag. De kosten koper (doorgaans ongeveer 6% van de koopsom) moet je uit eigen middelen betalen.