Week vol renterecords op hypotheekmarkt 

De hypotheekrente is deze week uitzonderlijk sterk gestegen. Het gemiddelde tarief voor 10 jaar vast met NHG liep in een week met bijna 18 basispunten op naar 4,38%. Daarmee is de stijging groter dan circa 99% van alle weekstijgingen sinds 2004 en staat de rente op het hoogste niveau sinds november 2023. 

Daarmee liggen alle vaste hypotheekrentes inmiddels boven de 4%. Bij rentevaste perioden vanaf vijf jaar komen de hoogste tarieven zelfs al boven de 5% uit. Alleen de variabele hypotheekrente bevindt zich nog in de 3%. 

Ook het aantal renteverhogingen door geldverstrekkers valt op. Week 38 komt uit op 53 verhogingen bij actieve hypotheekaanbieders. Mogelijk dat er zelfs vandaag nog verhogingen worden aangekondigd voor het weekend. Sinds de start van deze reeks was alleen week 39 van 2022 zwaarder, toen 64 verhogingen werden geregistreerd. Maar liefst 17 van de 40 actieve aanbieders verhoogden hun rentetarieven deze week twee of zelfs drie keer. 

Alle grootbanken tegelijk omhoog 

Op 17 september verhoogden ABN AMRO, ING, Rabobank en ASN Bank allemaal hun hypotheekrente. Sinds het begin van de meting in 2015 kwam het niet eerder voor dat de vier grootbanken (inclusief hun rechtsvoorgangers) op dezelfde dag hun tarieven verhoogden. 

De beweging beperkt zich bovendien niet tot de grootste aanbieders. Vanaf 14 september verhoogden iedere dag minstens negen actieve geldverstrekkers hun hypotheekrente. Daarmee zijn er voor het eerst sinds 2015 vijf opeenvolgende dagen waarop minimaal negen aanbieders de rente verhogen. Het vorige record dateerde uit september 2022 en bedroeg vier dagen. 

2026 springt eruit na recordjaar 2022 

De recente stijging past in een jaar waarin renteverhogingen opnieuw veelvuldig voorkomen. Inclusief aangekondigde wijzigingen tot en met 21 september staat de teller in 2026 op ruim 500 verhogingen bij actieve aanbieders. 

Daarmee steekt 2026 duidelijk uit boven 2023 en de andere recente jaren. Het uitzonderlijke jaar 2022, waarin de hypotheekrente in korte tijd zeer sterk opliep, blijft vooralsnog buiten bereik. Destijds steeg de hypotheekrente in korte tijd met ruim 3 procentpunt. Een vergelijkbare grote stijging wordt voor dit jaar niet verwacht. 

Zowel korte als lange hypotheekrente onder opwaartse druk 

Opvallend is dat zowel de korte als de lange hypotheekrente momenteel onder opwaartse druk staat, al zijn de oorzaken verschillend. 

Bij kortlopende rentes zijn vooral de inflatie en het beleid van de Europese Centrale Bank bepalend. Hogere energieprijzen hebben de inflatiedruk vergroot, terwijl de ECB de rente heeft verhoogd naar 2,50%. Daardoor lopen ook variabele en kortlopende hypotheekrentes op. Zolang de inflatie duidelijk boven de doelstelling van 2% blijft, ligt een snelle rentedaling niet voor de hand. Dit is met name relevant voor doorstromers, die relatief vaker met een korte rentevaste periode te maken hebben vanwege de overbrugging en de meeneemhypotheek. 

Bij langere rentevaste perioden speelt vooral de kapitaalmarkt een rol. Geopolitieke onzekerheid, hogere energie- en transportkosten, inflatierisico’s en oplopende overheidstekorten zorgen daar voor opwaartse druk.  

Hypotheekrente terug op historisch normaler niveau; verschillen tussen renteperiodes klein 

Voor kopers en huiseigenaren betekent dit dat een snelle daling van de hypotheekrente voorlopig minder waarschijnlijk is. Zowel bij korte als lange rentevaste perioden blijft de opwaartse druk aanwezig. De Hypotheekshop verwacht daarom dat de hypotheekrente de komende tijd eerder op een hoog niveau blijft of verder stijgt dan duidelijk daalt. 

Tegelijkertijd zijn de verschillen tussen rentevaste perioden kleiner geworden. Vooral 10 en 20 jaar vast liggen relatief dicht bij elkaar. Daardoor kost tien jaar extra rentezekerheid momenteel slechts beperkt meer.