Strakkere regelgeving gaat knellen; tweedeling dreigt

Wij voorzien dat er de komende tijd bepaalde groepen mensen de toegang tot de woningmarkt kunnen verliezen. Daarnaast zou er een tekort aan ‘instapklare’ woningen kunnen ontstaan. Hoe zit dat precies?

Singles en twintigers in de knel

In het eerste kwartaal van 2016 zien we dat singles en twintigers minder huizen kochten en het gemiddelde leenbedrag zakte. Logisch, want de regels voor hypotheekverstrekking zijn strenger geworden en het aanbod van betaalbare koopwoningen is beperkt. Daarnaast is huren niet altijd een goed alternatief: voor sociale huur verdienen zij te veel en bovendien zijn de wachtlijsten lang. Wat overblijft is een huis op de vrije huurmarkt.

Lagere inkomens de dupe

Ook de huishoudens met lagere inkomens dreigen de toegang tot de woningmarkt volledig te verliezen. Door de aanpassing van de woonquotes begin dit jaar, zijn vooral de inkomens tot € 30.000 de dupe. Zij verdienen te weinig voor een sociale huurwoning en hebben daarnaast niet altijd voldoende spaargeld om de bijkomende kosten te betalen. Terwijl juist deze groep graag wil verhuizen naar een koophuis: de woonlasten zijn vaak lager en er is geen sprake van een jaarlijkse huurverhoging.

Problemen voor 55-plussers

Ook de 55-plussers die nu een koopwoning hebben, kunnen niet altijd financiering krijgen. Bijvoorbeeld als zij kleiner willen wonen of het huis alvast willen laten aanpassen aan toekomstige zorg. Een nieuwe hypotheek afsluiten om dit te realiseren levert problemen op vanwege de methode die gebruikt wordt om het maximale leenbedrag te berekenen. Deze houdt geen rekening met de werkelijke lasten of de aanwezige overwaarde.

Te weinig instapklare woningen?

Verder zou er een tekort kunnen ontstaan aan ‘instapklare’ woningen. Dat gaat vooral om eengezinswoningen en appartementen van na 1990 tussen de € 175.000 en € 275.000 waar weinig aan hoeft te gebeuren. Ook dit heeft veel te maken met de aangescherpte regels.