Starten op de woningmarkt in 2021

Starten op de woningmarkt in 2021

Je bent er klaar voor: starten op de woningmarkt in 2021. Is het het kopen van je eerste koopwoning een uitdaging? Zeker, maar niet onmogelijk. Sterker nog, in 2021 verandert een aantal regels met betrekking tot het kopen van een huis. En dit pakt goed uit voor starters die op zoek zijn naar een woning. Goed nieuws dus! We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.

Je betaalt geen overdrachtsbelasting als je jonger bent dan 35 jaar

Ben jij een starter tussen de 18 en 35 jaar en ga je voor het eerst een woning kopen? Dan betaal je in 2021 eenmalig géén overdrachtsbelasting. Normaal gesproken is de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopsom. Hiermee kun je dus een flink bedrag besparen: voor een huis van € 300.000 is dat bijvoorbeeld € 6.000. Met deze regeling wil het Kabinet het voor starters makkelijker maken om een huis te kopen. Vanaf 1 april 2021 geldt deze regeling alleen voor huizen tot € 400.000. 

Je studieschuld weegt minder zwaar mee

Op dit moment wordt de studieschuld meegenomen in de berekening van hoeveel je maximaal kunt lenen. Heb je een studieschuld, dan kan dit dus een drempel zijn voor het kopen van een woning. Goed nieuws: volgend jaar weegt de studieschuld jaar minder zwaar mee bij het bepalen van je maximale hypotheek. Op dit moment geldt nog een vaste rekensom, de zogenaamde wegingsfactor. In 2021 wordt dit percentage flexibel en gekoppeld aan de rente. De geldverstrekker rekent dan met de gemiddelde rente op studieleningen over de afgelopen vijf jaar. Die staat de laatste jaren rond de nul. De meeste woningzoekers met een studieschuld kunnen door deze regeling meer lenen.

Koop je samen een huis? Dan telt het tweede inkomen zwaarder mee bij afsluiten hypotheek

Wil jij samen met je partner een huis kopen? Dan kan je in 2021 waarschijnlijk een hogere hypotheek krijgen. Het tweede inkomen gaat namelijk voor 90 procent meetellen bij de berekening van de maximale hypotheek. Nu is dit nog 80 procent.

Rekenvoorbeeld:
Mark verdient € 40.000 per jaar en zijn partner Charlotte werkt parttime en verdient € 30.000 per jaar. De hypotheek die zij kunnen krijgen is gebaseerd op 100% het inkomen van Mark € 40.000 en 90% van het inkomen van Charlotte (€ 27.000). Hun gezamenlijke inkomen voor de berekening van hun maximale hypotheek is dus € 67.000. In de huidige situatie zou dit € 64.000 zijn.

De mogelijkheden voor een hypotheek met NHG worden uitgebreid

Kies je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kun je in 2021 een hypotheek met NHG afsluiten als de totale koopprijs niet hoger is dan € 325.000 (in plaats van € 310.000 in 2020). Maak je gebruik van energiebesparende voorzieningen, dan is de grens 6% hoger en mag de woning niet duurder zijn dan € 344.500. NHG is één van de belangrijkste hypotheekregelingen in Nederland en wordt uitgevoerd door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Het fonds staat via NHG garant voor de terugbetaling van je hypotheek aan de geldverstrekker, als je daar onverhoopt problemen mee krijgt. In ruil voor deze zekerheid, kan de geldverstrekker jou rentekorting bieden. Hierdoor heb je mogelijk een lagere rente op je hypotheek. Je kunt een NHG hypotheek krijgen voor elke woning waarin je woont als je aan de NHG voorwaarden voldoet.

Jouw eigen koopwoning

De bovengenoemde wijzigingen zijn gunstig voor starters. Ben jij benieuwd of jij kunt starten op de woningmarkt in 2021? Plan dan een gratis kennismakinggesprek met één van onze adviseurs. Ze vertellen je graag alles over je maximale hypotheek en de impact van de wijzigingen op jouw situatie.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.