Recordmaand november
Gepubliceerd: ‐ Update:
De berichtgeving over de woningmarkt domineert al enige tijd het nieuws. In drie jaar tijd is de huizenmarkt uit het dal gekropen en flink aangetrokken, hoewel niet alle regio’s dit in dezelfde mate ervaren. In de afgelopen weken was er voor het eerst sinds 2013 sprake van meerdere renteverhogingen. Aangewakkerd door alle renteberichten nam het aantal hypotheekaanvragen daarop fors toe. We kijken in dit artikel terug op de belangrijkste ontwikkelingen in de maand november.
Al meer dan 300.000 hypotheekaanvragen in 2016
Het aantal aanvragen voor een nieuwe hypotheek blijft toenemen. Het aantal hypotheekaanvragen via het Hypotheken Data Netwerk (HDN) doorbrak in november de grens van 300.000 aanvragen. Dat is ongeveer 22% meer dan een jaar eerder. November noteerde ten opzichte van oktober een groei van liefst 47%. Het aantal aanvragen lag in november zelfs hoger dan in de vorige recordmaand juni 2015. Toen was de aanleiding onder meer het aanpassen van de normen voor de Nationale Hypotheek Garantie per 1 juli.
Toestroom van veertigers en vijftigers
De toestroom werd in de cijfers van De Hypotheekshop met name veroorzaakt door de groep veertigers en vijftigers die op zoek is naar een andere woning of die de huidige hypotheek wil oversluiten.
Gemiddelde hoofdsom stijgt verder
De gemiddelde hoofdsom steeg in november voor alle groepen. De gemiddelde hoofdsom van doorstromers lag in november voor het eerst sinds 2011 weer hoger dan € 300.000,-.
Het percentage aanvragen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) lag echter in november met slechts 35% bijzonder laag. Door het verlagen van de NHG kostengrens daalt dit percentage al een aantal jaar. In 2011 bedroeg het aandeel NHG landelijk nog 62%. NHG hanteert in 2016 een maximale koopsom van ruim € 231.000,-.
Eerst kopen, dan verkopen
Het aandeel consumenten dat op zoek naar een andere koopwoning eerst een nieuwe woning koopt alvorens de huidige woning te verkopen, nam in november wederom toe (tot 45%). De reden hiervoor is waarschijnlijk dat het aantal woningen dat te koop staat snel afneemt (bron: Calcasa). In een periode waarin de woningmarkt hard gaat, willen veel mensen liever al een huis hebben gekocht voordat ze hun eigen huis in de verkoop zetten.
Gekozen gemiddelde renteduur ruim 16 jaar
In november nam het aantal consumenten dat de rente 20 jaar vastzet verder toe. Andere veelgekozen rentevaste perioden als 10, 15 en 30 jaar vast kenden juist een daling. De gemiddelde periode waarvoor de consument de hypotheekrente vastzet, is sinds 2014 fors langer geworden. In november bedroeg de gemiddelde renteperiode ruim 16 jaar (16,4 jaar).
Regionale verschillen
In 2016 ligt het aandeel 20 jaar vast (47%) bij De Hypotheekshop hoger dan het aandeel 10 jaar vast (34%). Op regionaal niveau zien we echter verschillen. In Utrecht en met name in Noord-Holland kiezen juist meer mensen ervoor om de rente 10 jaar vast te zetten.
De redenen waarom er toch nog regelmatig voor 10 jaar gekozen wordt zijn divers: bij 10 jaar vast kan gemiddeld €13.000 meer worden geleend dan bij 20 jaar vast. Sommige starters verwachten dat hun inkomen in de toekomst zal stijgen en zij kiezen dan liever voor de lagere lasten van 10 jaar vast. Het kiezen voor lagere lasten kan ook een reden zijn voor consumenten die nu hoge kosten hebben door bijvoorbeeld kinderopvang of de studie van de kinderen.
