Ouderlijke bijdrage voor starters

Ouderlijke bijdrage voor starters

Dure huizen op een krappe woningmarkt maken het voor starters erg moeilijk om een huis te bemachtigen. Links en rechts word je als starter ingehaald door beleggers en doorstromers die jou overbieden, als er überhaupt al betaalbare woningen beschikbaar zijn. Maar ook voor jou zijn er nog steeds mogelijkheden, dus laat vooral de moed niet in je schoenen zakken! Zo kan ouderlijke steun bijvoorbeeld de sleutel tot de woningmarkt betekenen. Onze hypotheekadviseurs merken hierin een duidelijke toename. Als jouw ouders over genoeg financiële middelen beschikken, door bijvoorbeeld overwaarde op hun woning, kunnen zij op verschillende manieren de deuren voor jou openen. We bespreken de mogelijkheden hieronder.

Schenking

Een schenking is tegenwoordig ontzettend populair onder starters. Onze hypotheekadviseurs geven aan dat het aantal starters dat een hypotheek aanvraagt met een schenking van hun ouders steeds vaker voorkomt. Er zijn drie opties die jouw ouders zouden kunnen hanteren voor het schenken van een bedrag aan jou. We hebben ze voor je op een rijtje gezet:

Belastingvrije schenking

Een belastingvrije schenking van maximaal € 6.604,- per kalenderjaar in 2021. Meer kan natuurlijk ook, maar dan moeten ouders hier wel schenkbelasting over betalen.

Eenmalige schenking

Een andere optie is een eenmalige schenking van maximaal € 26.881 (2021). Hierbij speelt de leeftijd van het kind (of van zijn of haar partner) een bepalende rol: deze vorm van schenken mag alleen wanneer de leeftijd van het kind (of van zijn of haar partner) tussen de 18 en 40 jaar is. Ouders mogen ook nog een schenking doen op de dag dat hun kind, of de partner van hun kind, 40 jaar wordt.

Belastingvrije schenking voor eigen woning

In 2021 kunnen ouders tot € 105.302 schenken zonder dat hun kinderen hier schenkbelasting over hoeven te betalen. De voorwaarde is wel dat het geld wordt gebruikt voor de aankoop van een woning.

Familielening

Naast een schenking, merken ook veel van onze hypotheekadviseurs tevens een toename van starters die een lening afsluiten bij hun ouders om voor een hypotheek in aanmerking te komen. Lenen is echter wel iets minder populair dan schenken. Het loont echter de moeite om je hierover goed te laten informeren. Het kan namelijk zo zijn dat de maandlasten bij een lening lager uitvallen dan bij een schenking van bijvoorbeeld € 100.000,-. Het is namelijk mogelijk om de betaalde rente over de lening terug te schenken aan kinderen die lenen. Indien die rente niet te hoog is, betalen de ouders geen schenkbelasting en kinderen kunnen de rente, binnen voorwaarden, aftrekken van de belasting. Een slimme leenvorm binnen de familie kan dus voordeliger uitpakken dan een schenking.

Wil je hulp vragen aan je ouders door middel van een familielening? Zorg er dan voor dat je je goed laat informeren over de formaliteiten die je moet regelen om dit goed vast te leggen.

Een huis huren van je ouders

Als je ouders een woning hebben gekocht, kun je deze van hen huren. Jouw ouders helpen je hiermee niet alleen aan een huis, maar met deze huurconstructie kunnen zij ook aanzienlijk meer rendement behalen dan met sparen. Er vanuit gaande dat de waardestijging van het huis (ruimschoots) opweegt tegen de onderhoudskosten. Bovendien is een verhuurd huis lager belast dan spaargeld, waardoor inkomstenbelasting box 3 bespaard wordt. Mocht dit voor je ouders een optie zijn, dan is het een aantrekkelijk alternatief voor de familielening, omdat deze constructie overzichtelijker is. Maar ook hier geldt dat je je goed moet laten informeren over alle voor- en nadelen.

Hotel mama

Mochten je ouders niet over voldoende financiële middelen beschikken om jou te helpen met een passende hypotheek? Dan biedt ‘hotel mama’ ook nog een perspectief voor jou als starter. Hiermee bespaar je een hoop huurlasten die je, door bij je ouders thuis te blijven wonen, kunt opsparen om uiteindelijk in een koopwoning te stoppen. Ook kun je er je eventuele studieschuld mee aflossen, wat de leencapaciteit ten goede komt.

Afspraak maken

Wil je meer weten over dit onderwerp? Maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze adviseurs. Zij maken graag, samen met jou, een zorgvuldige afweging van jullie mogelijkheden. 

Het eerste gesprek is altijd vrijblijvend

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback