Nog geen nieuwe koopwoning gevonden? Verkoop dan niet in 2019

Consumenten waarvan de hypotheek nog dit jaar passeert, hebben als bekend voordeel dat de kosten in de aangifte IB over 2019 kunnen worden afgetrokken. Dat gaat eigenlijk alleen op voor kopers, verhogers en oversluiters, want bij verkoop zijn er nauwelijks aftrekbare kosten. Voor mensen die nog op zoek zijn naar een nieuwe koopwoning of tijdelijk willen gaan huren, kan verkopen in 2019 in plaats van in 2020 zelfs negatieve gevolgen hebben. Wat is er aan de hand?

Particulieren die reeds op 31 december 2012 een hypotheek hadden lopen, kunnen bij het sluiten van een nieuwe hypotheek gebruik maken van het ‘overgangsrecht’. Dat wil zeggen dat het bedrag van de bestaande eigenwoningschuld mag meeverhuizen naar de nieuwe hypotheek zonder de verplichting om binnen 30 jaar volledig annuïtair of lineair af te lossen. Zij kunnen dus onder voorwaarden voor een aflossingsvrije hypotheek of een spaarhypotheek de hypotheekrente in aftrek blijven brengen, en dat kan fors schelen in de maandlasten.

Waarschuwing

Dit overgangsrecht is echter niet eeuwigdurend. De oude regels blijven alleen van toepassing als de nieuwe hypotheek binnen een bepaalde termijn wordt afgesloten. Deze termijn is begrensd op maximaal het jaar waarin de bestaande hypotheek wordt ingelost, plus het daaropvolgende kalenderjaar. Dat betekent dat consumenten die nog in 2019 aflossen, uiterlijk op 31 december 2020 een nieuwe hypotheek voor een nieuwe woning moeten hebben gesloten. Wordt er daarentegen pas in januari 2020 afgelost, dan geldt een deadline van 31 december 2021! Hier is een waarschuwing op zijn plaats, want juist in deze periode merken we namelijk dat consumenten erop worden gewezen om nog dit jaar het transport van de oude woning te laten plaatsvinden. Dat is dus niet in alle situaties verstandig, zeker gezien het teruglopende woningaanbod.

Duidelijk verhaal

Wil je meer weten? Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Of loop eens binnen bij één van onze vestigingen. We vertellen graag wat er in jouw specifieke situatie wel en niet mogelijk is. 

Het eerste gesprek is altijd gratis